Immowelt-Partner Lobert Immobilienverwaltungs-  und -vermittlungsgesellschaft mbH

Unsere Verwaltungs- und Vermittlungsleistungen für Sie

 

 

Hausverwaltung und Maklertätigkeit

Immobilienverwaltung und -vermarktung ist Vertrauenssache. In uns finden Sie einen zuverlässigen, vertrauenswürdigen und engagierten Partner. Wir setzen unser Wissen und unsere Erfahrung persönlich und aktiv für Ihren Immobilienbesitz ein.

Erfahren Sie mehr durch einen Klick auf die einzelnen Elemente

Leistungsmodule 1a-Miethausverwaltung

Leistungsmodule Miethausverwaltung (max. 20% Gewerbeanteil) - Module auch einzeln beauftragbar!

Modul 1 Stammdaten

  • Erfassung aller Objekt- und Wohnungsstammdaten
  • Erfassung vereinbarter Mietsicherheiten

Modul 2 Kontoführung

  • Online-Führung eines Mietkontos, lautend auf den Namen des Eigentümers
  • Die Verwaltung erhält Zugangsmöglichkeit per HBCI

Modul 3 Mieteinnahmen, Mahnwesen

  • Automatische, monatliche Mietsollstellung
  • Erfassung der monatlichen Mieterzahlungen, wahlweise mit Ausweis der Mehrwertsteuer
  • Verbuchen der monatlichen Nettokaltmieten, Betriebskosten und Nebenkosten
  • Erstellung monatlich aktueller Zahlungsrückstandslisten
  • Erstellung monatlicher Hausabrechnungen über die monatlichen Mieteinnahmen, Übersendung an den Eigentümer, jeweils bis zum 15. des jeweiligen Folgemonats
  • Mahnwesen: 1. telefonisch, 2. schriftlich bestehend aus Zahlungserinnerung, 1. und 2. Mahnung, 1. und 2. Abmahnung bei häufig unpünktlicher Mietzahlung, fristlose Kündigung bei Zahlungsrückstand von mindestens 2 Monatsmieten, Beauftragung eines Rechtsanwalts nach vorheriger Freigabe durch den Eigentümer zum Erlass eines Mahnbescheids / Klagewesen

Modul 4 Ausgaben

  • Prüfung der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit von Rechnungen und/oder
  • a) Online-Führung eines Mietkontos, lautend auf den Namen des Eigentümers. Die Verwaltung erhält Zugangsmöglichkeit per HBCI, Anweisung von Einzelrechnungsbeträgen, das Miethaus betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben (soweit keine Abbuchungen erfolgen) oder
  • b) ohne Online-Führung eines Mietkontos Erstellung monatlicher Hausabrechnungen im Zusammenhang mit den Mieteinnahmen, soweit die hierfür erforderlichen Unterlagen vollständig und rechtzeitig der Verwaltung vorliegen, wahlweise mit Ausweis der Mehrwertsteuer

Modul 5 Umlagenabrechungen

  • Erstellung der jährlichen Kostenzusammenstellung für die Heiz- und/oder Warmwasser- und/oder Kaltwasserabrechnung für den Wärmemessdienst
  • Erstellung der jährlichen Umlagenabrechnung gegenüber den Mietern (einschließlich Erläuterung, Einzelkontenbuchungsnachweis der umlagefähigen Einzelkonten)
  • Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen entsprechend Abrechnungsergebnis

Modul 6 Mietverträge

  • Veranlassung und Koordination der Vermietung von Wohnungen und Geschäftsräumen nach Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Bonitätskontrolle der Bewerberunterlagen einschließlich telefonischer Rückversicherung beim Vorvermieter
  • Ausfertigung, ggfls. Abschluss rechtssicherer Mietverträge, Abnahme und Übergabe der Mietsachen einschließlich Erstellung von Abnahme-/Übergabeprotokollen mit Zwischenzählerstandsablesungen

Modul 7 Modernisierungsankündigungen

  • Erstellung und Zustellung von Modernisierungsankündigungen mit Ausweis der zu erwartenden Mieterhöhung
  • Bei energetischen Modernisierungen auf Basis gutachterlicher Erhebungen eines Energieberaters

Modul 8 Mieterhöhungen

  • Durchführung von Mieterhöhungsverlagen nach Beauftragung durch den Eigentümer oder
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen oder gesetzliche Mieterhöhungsverlangen gemäß Mietpreisspiegel

Modul 9 Instandhaltungen, Reparaturen

  • Vergabe von Reparaturen bis zu einer vereinbarten Auftragshöhe, darüber hinausgehende Vergaben nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Beauftragung von Unternehmen nach Auswahl des Eigentümers
  • Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerleistungen
  • Schadensanzeigen gegenüber Versicherungen
  • Begleitung von größeren Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen ab einem Auftragsbruttowert von 10.000,00 € gemäß zusätzlicher Absprache

Modul 10 Vollverwaltung

  • Leistungsbeschreibung Module 1 bis 9 und zusätzlich
  • Vertretung des Eigentümers in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten
  • Durchführung notwendiger Verhandlungen mit Mietern und Dritten, Verhandeln mit Behörden
  • Auswahl, Einarbeitung und Überwachung eines Hausmeisters
  • Unterrichtung des Eigentümers über wichtige Vorgänge durch Kopien des Schriftwechsels
  • Regelmäßige Begehung und Kontrolle des Verwaltungsobjektes
  • Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
  • Anlage und Überwachung von Mietkautionen einschließlich Zinsnachweis
  • Überwachung von Wartungsfirmen • Erstellung einer Jahresabrechnung über sämtliche Einnahmen und Ausgaben
Ziel- und lösungsorientiertes Handeln bildet das Fundament unserer Leistung

Unsere Vermittlungstätigkeit umfasst den Verkauf und die Vermietung von Wohnungen und Häusern in Berlin, Potsdam und Werder (Havel) sowie die Vermietung von Gewerbeobjekten in Berlin. Erfolgreich vermitteln wir für unsere Auftraggeber den Verkauf und die Vermietung von Wohnungen und Häusern bis hin zu Globalobjekten.

 

 

Transparenz schafft Vertrauen!

In der Phase der Vermarktung einer Immobilie bieten wir Transparenz unseres Handelns und gewähren in unserem geschützten Kundenbereich einen ständigen Informationsfluss über unsere Aktivitäten und Ergebnisse durch ein Controlling-Modul, dem „Objekt-Tracking“ (Aktivitäten-Verfolgung).

Über ein passwortgeschütztes Log-in können sich unsere Aufraggeber tagesaktuell über unsere Aktivitäten, vereinbarte Besichtigungstermine, Verhandlungsabsprachen – kurzum über alle Aktivitäten zu ihrem Objekt – informieren.

Diese Transparenz und Offenlegung aller Aktivitäten zum Objekt eines Auftraggebers stellt ein hohes Seltenheitsmerkmal dar, weil es nur von wenigen Maklerfirmen in Deutschland angeboten wird.

Optimale Ergebnisse durch Einzelbesichtigungen

Wir nehmen uns die Zeit, jedem Interessenten einer Immobilie die alleinige Besichtigung mit uns zu ermöglichen. Massenbesichtigungen sind bei uns passé. Immer wieder wird uns von Interessenten bestätigt, wie sehr sie dies wertschätzen.

NEU und kostenlos für unsere Auftraggeber – die Wohnmarktanalyse!

Vor Auftragserteilung liefert eine detaillierte Wohnmarktanalyse einen Überblick über das Vermarktungsumfeld der Immobilie und bietet damit unseren Auftraggebern eine solide Basis für die Bestimmung eines realistischen und marktgerechten Verkaufspreises.

Was, wenn ein Verkauf oder eine Vermietung schon gescheitert ist

Viele Menschen nehmen bei Besichtigungen von Wohnungen und Häusern Gefühle von Unbehagen und Disharmonie wahr, können es sich jedoch nicht erklären, da die Rahmenbedingungen der Immobilie stimmen. Wohnungen und Häuser, in denen Menschen leben, sind geprägt von den Gefühlen und Ereignissen, die diese Menschen leben und erlebt haben.

Diese Gefühle und Ereignisse hinterlassen energetische Signaturen, die sich durch eine energetische Wohnungs- oder Hausreinigung auflösen lassen. Eine energetische Wohnungs- oder Hausreinigung ist sehr komplex und dauert in der Regel mehrere Stunden. Intuitiv werden die Themen und Felder (energetische Spuren) der Wohnung oder des Hauses erfasst und mit Hilfe von Heilfrequenzen (aus dem innerwise® System) geklärt und harmonisiert.

Ziel ist es, ein harmonisches Umfeld zu schaffen, damit die Lebensenergie gestärkt wird und das neue Zuhause ein Ort zum Wohlfühlen ist. Und dies der Interessent bereits bei der Besichtigung erfährt.

Verkauf oder Vermietung

Sie haben den Wunsch Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie suchen einen professionellen Immobilienmakler, der den Markt wie seine Westentasche kennt und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen wird? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Ihre Zufriedenheit ist unser Erfolg!

Immobiliensuche

Sie suchen die perfekte Immobilie und haben Ihr Traumobjekt noch nicht gefunden? Sie legen Wert auf eine persönliche und individuelle Beratung, die Ihre Bedürfnisse vollständig berücksichtigt? Greifen Sie zu Telefon oder Tastatur und teilen Sie uns unverbindlich Ihre Wunschkriterien mit. Wir unterstützen Sie mit Rat und Tat bei Ihrer Suche, denn Ihr Traum rückt mit uns ein Stück näher!