Wer Ruhe und dennoch den Nahcitybereich liebt

Eckdaten

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Objekt-ID:35973513#MmZdJ
Lage:12167 Berlin
Immobilienart:Souterrain
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 57,01 m²
Bezugstermin:ab sofort
Nettokaltmiete:563.05 €
Nebenkosten:145 €
Heizkosten: ca. 45 €
Warmmiete:708.05 €
Kaution:1689.15 €
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Energieausweis

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Heizungsart:
Fernheizung

Beschreibung

Dieses gepflegte Eckvorderhaus besticht durch ordentlichen Pflegezustand, hat insgesamt 4 Hauseingänge und im rückwärtigen Bereich eine kleine, gepflegte Gartenanlage.

Lage

Das Objekt befindet sich zwischen Halskestraße und Steglitzer Damm, nur wenige Schritte zum Stadtpark Steglitz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Quasi vor der Tür halten die Buslinien X83 und 286.U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz sind mit wenigen Stationen Busfahrt erreichbar. 4 Busstationen sind es bis zum S-Bahnhof Lankwitz. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, größere Supermärkte im Umkreis von 500 m bis 1 km.

Ausstattungsbeschreibung

Die im Halbsouterrain gelegene 2 Zimmer-Wohnung ist sehr ruhig ausgerichtet. DIE GESAMTE WOHNUNG WURDE 2016 KOMPLETT MODERNISIERT UND ERHIELT EINE NEUE ELEKTROINSTALLATION UNTER PUTZ. SÄMTLICHE DECKEN UND WÄNDE WURDEN GESPACHTELT UND WEIß GESTRICHEN. ALLE TÜREN UND FENSTER WURDEN ÜBERARBEITET UND NEU GESTRICHEN. Von der Diele gehen das Duschbad, die Küche und das Schlafzimmer ab. Vom Schlafzimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer. Das kleine aber feine Duschbad, weiß gefliest, ist ausgestattet mit einem wandhängenden WC, einer Dusche, einem Waschbecken und einer sehr nützlichen Handtuchhalterheizung. Die Küche ist sehr groß und geräumig. Diese ist mit einer noch neuwertigen Einbauküche ausgestattet und umfasst diverse Ober- und Unterschränke, einen Geschirrspüler, eine Edelstahlspüle, ein Backofen mit Ceranfeld und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Küchenfront ist in hochglanz magnolie gehalten. Ein Eßplatz kann auf der linken Seite eingerichtet werden. Der Fußboden ist gefliest. Die gesamte Wohnung ist zum wunderschönen Innenhof gerichtet und bietet einen tollen grünen Grünblick. Vom Verkehr der Albrechtstraße hört man absolut nichts. Die beiden Räume, Wohn- und Schlafzimmer, sind fast gleichgroß. Stellfläche ist in beiden Räumen vorhanden, so dass eine optimale Möblierung möglich ist. Vom hinteren Zimmer aus, geht die Terrasse ab. Ein wunderbarer Platz, um sich eine kleine Ruheoase zu schaffen. Weiterhin ist die Wohnung mit einem neu verlegten Vinylfußboden in Eichenparkettoptik ausgestattet. Dieser hat sehr viele Vorteile. Dank seiner glatten Oberfläche ist er sehr leicht zu reinigen. Leichtes abgesaugen, feuchtes wischen sowie die Robustheit sind nur einige positive Merkmale. Ein Kellerabteil gehört auch zu dieser Wohnung.

Sonstiges

Eine Besichtigung können Sie gern telefonisch mit Frau Constanze Lobert, unter 0171-3331336 vereinbaren.

Mit dem integrierten Kontaktformular können Sie uns Ihr Interesse zu diesem Angebot übermitteln. Die dabei von Ihnen eingegebenen Daten werden über den Providerserver per E-Mail an uns weitergeleitet und umgehend gelöscht, sobald der Speicherzweck erfüllt ist und keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Das Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoG Bln) ist am 23.02.2020 in Kraft getreten. Das Gesetz weist erhebliche rechtliche und praktische Unsicherheiten auf. Daher wurde bereits angekündigt, das Gesetz durch das Bundesverfassungsgericht auf seine Verfassungsmäßigkeit zu überprüfen. Ungeachtet dessen sind die gesetzlichen Regelungen des MietenWoG Bln bis zur gerichtlichen Entscheidung zu berücksichtigen. Nach dem vorgenannten Gesetz ist die Vermieterin gemäß § 3 Abs. 1 Satz 4 MietenWoG Bln verpflichtet, Ihnen vor Abschluss des Mietvertrages die Stichtagsmiete im Sinne des Gesetzes mitzuteilen. Weiterhin sind wir gemäß § 6 MietenWoG Bln verpflichtet, Ihnen Auskunft zu erteilen, welche Umstände zur Berechnung der für Ihre Wohnung zutreffenden Mietobergrenze maßgeblich sind. Dies werden wir vor Abschluss eines Mietvertrages sicherstellen.

Anfrage

Immobilienteam
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49(30) 83224953
fax:
vermittlung@lobert-immobilien.de

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