Ansprechende, kleine Büroeinheit

Eckdaten

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Objekt-ID:35973503
Lage:12167 Berlin
Immobilienart:Bürofläche
Bürofläche: ca. 40,14 m²
Gesamtfläche: ca. 40,14 m²
Bezugstermin:01.01.2020
134.10

Energieausweis

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Heizungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
134,10 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja

Beschreibung

Gepflegter Altbau als Eckbebauung. Das Objekt ist Teil der für den Bezirk Steglitz überwiegend typischen Bauzeit der Jahrhundertwende

Lage

Die Stindestraße abgehend von der Albrechtstraße - die die Verbindung zwischen Steglitzer Damm und Halskestraße ist - hat in diesem Teilbereich, letztlich durch alten Baumbestand und Vorgärten, mehr den Charakter einer Nebenstraße als ein reines Hauptstraßenflair. Dies mag einer von Gründen sein, die diesen Standort als Bürositz durchaus attraktiv machen. Die Infrastruktur der Umgebung ist gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die vor der Nachbarhaustür haltenden Buslinien ebenfalls gut. Das direkt im Haus befindliche indische Restaurant und der nahegelegene Stadtpark mit vorhandener Gastronomie laden nicht nur zur Mittagspause als Entspannungsort ein

Ausstattungsbeschreibung

Die im Hochparterre befindliche Büroeinheit ist eine abgeschlossene, und in dieser Größe neu entstandene Gewerbeeinheit. An eine kleine Diele schließt sich ein kleiner Empfangsbereich an. An der Wandrückseite des WC's befindet sich ein Wasseranschluss für die Aufstellung einer kleinen Küchenpantry. Integriert in den Empfangsbereich ist ein kleines WC mit Waschbecken. Vom Empfangsbereich gelangt man dann in den 22 m² großen Bürobereich - ideal auch für 2 Personen. Der Bürobereich ist hell und freundlich, durch die Erker- und Fensterlösung auch gut belichtet. Die ursprüngliche Deckenhöhe ist der Stuckelemente wegen erhalten worden. Die übrigen Bereiche haben neu abgehängte Decken mit integrierten Halogen-Deckenspots. Sämtliche Flächen - mit Ausnahme des WC's - erhalten einen für gewerbliche Nutzung gut geeigneten Vinyl-Fußbodenbelag in Holzoptik. Das Laufen darüber - ist im Gegensatz zum Laminat - kaum hörbar. Die gesamte Elektroinstallation wurde neu erstellt, inklusive Datenverkabelung mit zentraler Aufnahmemöglichkeit eines Routers. Datenanschlüsse sind somit im Empfangsbereich als auch im Büro verhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, die Warmwasserversorgung über 5l-Warmwasserspeicher.

Sonstiges

In gleichzeitiger Eigenschaft auch als Verwalter der angebotenen Gewerbeeinheit weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer zur MwSt optiert hat, so dass der Kaltmiete und den Nebenkosten derzeit 19% MWSt hinzuzurechnen und in der Summe der angegebenen Nebenkosten enthalten sind.

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Einzelbesichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Frau Constanze Lobert, zu erreichen unter +49 171 3331336, vereinbaren!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ERNSTHAFTE UND VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN MIT NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BERÜCKSICHTIGEN WERDEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS.

Mit dem integrierten Kontaktformular können Sie uns Ihr Interesse zu diesem Angebot übermitteln. Die dabei von Ihnen eingegebenen Daten werden über den Providerserver per E-Mail an uns weitergeleitet und umgehend gelöscht, sobald der Speicherzweck erfüllt ist und keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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