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Eckdaten

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Objekt-ID:35973493
Lage:10997 Berlin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 46,00 m²
Alter:NEUBAU
Bezugstermin:01.07.2019
115.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
115,00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Das Wohngebäude ist von der Straße zurückgesetzt und besteht aus einem Hausaufgang. Es befinden sich genügend Parkplätze in der Umgebung. Zwischen dem Haus und der Köpenicker Straße befindet sich ein Grünstreifen, der künftig von der Stadt als Spielplatz benutzt wird.

Lage

Die Wohnung liegt in der Köpenicker Straße im Berliner Stadtteil Kreuzberg gegenüber der alten "Heeresbäckerei". Kreuzberg ist derzeit der beliebteste Stadtteil für viele Menschen, die neu nach Berlin kommen. An der Spree hat sich eine Szene von jungen kreativen Unternehmen angesiedelt. Auch mehrere neue Clubs erfreuen sich großer Beliebtheit. Der Bus 265 hält vor dem Haus. Mit ihm erreicht man in kurzer Zeit günstige Umsteigepunkte zur U1, U2 und U8 Der Bus 140 hält an der nächsten Straßenecke und fährt unter anderem zum Ostbahnhof und zu verschiedenen Stationen der U1, U7 und U8. Zur U1 "Schlesisches Tor" oder "Görlitzer Bahnhof" läuft man ca. zehn Minuten. Der Ostbahnhof (Fernbahnhof) ist auch zu Fuß zu erreichen. Nachts fahren neben der U1 auch die Nachtbusse N47 und N65. Man erreicht verschiedene Lebensmittel-Geschäfte zu Fuß (Bioläden, Gemüsehändler, Aldi, Plus, Lidl, Markthalle). Auch die beliebten Cafés am Lausitzer Platz und die Kneipen in der Oranienstraße/Wiener Straße sind nicht weit. Den Görlitzer Park erreicht man in ca. zehn Minuten zu Fuß. Im Park gibt es einen Bach, einen See, einen kleinen Wald und Wiesen, die zum Ausruhen oder zu sportlichen Aktivitäten einladen.

Ausstattungsbeschreibung

Von der geräumigen Eingangsdiele gehen alle Zimmer ab, somit ergibt sich kein Durchgangsbereich. Das Wohnzimmer mit abgehendem Balkon ist großzügig geschnitten und verfügt über lange Stellflächen. Ein großes Fensterelemente sorgt hier für ausreichend Licht. Der Fußboden ist mit Laminat ausgestattet ebenso wie das Schlafzimmer und die Diele. Das Bad und die Küche verfügen über einen gefliesten Fußboden. Das Schlafzimmer verfügt auch über lange Stellflächen und ist zum rückwärtigen Innenhof gerichtet. Das schöne, weiß-geflieste Wannendbad ist auch großzügig geschnitten und wird dadurch zu einem Wohlfühlbad. Auch hier sorgt ein Fenster für ausreichend Licht. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem wandhängendem WC und einer sehr nützlichen Handtuchhalterheizung. Oberhalb der Toilette steht Ihnen ein Fliesenabsatz für Ihre Badutensilien zur Verfügung. Die Küche verfügt über eine komplette Einbauküche. Die Ausstattung umfasst diverse Ober- und Unterschränke, Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Spüle, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, eine integrierte Mikrowelle und einen Geschirrspüler. Auf der rechten Seite bietet sich der Platz für eine Eßgelegenheit an. Die Küche verfügt über einen weißen Fliesenfußboden. In dier Diele befindet sich noch eine kleine Abstellkammer für eine Garderobe oder für die Unterbringung div. Haushaltsgeräte. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört auch ein Keller. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Sonstiges

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Die Vermietung erfolgt unbefristet. Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Die Nettokaltmiete steigt jährlich - erstmals nach 12 Monaten - um nur 3,5%, damit ENTFÄLLT die gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeit des Vermieters (20 % innerhalb von drei Jahren zuzüglich Modernisierungsumlagen).

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Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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