Ein Katzensprung zum Bahnhof Südkreuz!

Eckdaten

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Objekt-ID:35973481
Lage:10829 Berlin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 46,86 m²
Alter:NEUBAU
Bezugstermin:15.11.2018
146.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
146,00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohnungen. Der Garten (Innenhof) ist schön angelegt und eine Sitzgruppe steht den Mietern des Hauses zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt in der Leberstraße im Berliner Stadtteil Schöneberg. Schöneberg ist sehr grün, Parks sind in nächster Nähe, trotzdem ist das Autobahndreieck nahe (aber nicht so nah dass es stören würde). Neben dem auch für den Regionalverkehr wichtigen Fernbahnhof "Südkreuz" (S2, S25, S41, S42, S46, S47, RE 3, RE, 4, RE 5) ist das S-Bahnkreuz "Schöneberg" (S1, S41, S42, S46) zu Fuß zu erreichen. Von beiden Bahnhöfen erreicht man in sieben S-Bahn-Minuten den Potsdamer Platz, in acht Minuten "Unter den Linden". Mit den fast vor der Haus haltenden Buslinien ist man schnell in der City West: Bus 204 Richtung Kleistpark, Bahnhof Zoo, Kurfürstendamm und Bus 106 Richtung Nollendorfplatz und Urania. Breite Gehsteige, kein Kopfsteinpflaster, Tempo 30, genügend Parkplätze. Die Wohnung liegt im 4. und letzten OG, man hat eine gute Aussicht, da gegenüber flach gebaut wurde. Die Gegend verfügt auch über schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen, über Cafés und Kneipen. Nicht nur innerhalb Berlins ist man in alle Richtungen perfekt angebunden: In fünf Minuten ist man am Bahnsteig des Bahnhof Berlin Südkreuz, des zweitwichtigsten Fernbahnhofs Berlins. Eine ideale Bleibe für Fernpendler. Z.B. ist man in 1:41 Stunden ohne Umsteigen in Hamburg Hauptbahnhof. Weitere Fahrzeiten: Leipzig: 1:00 Std., Nürnberg 4:20, München Hbf 5:33, Dresden Neustadt 2:00 (alles ohne Umsteigen direkt vom Südkreuz). Von den S-Bahnhöfen Südkreuz, Julius-Leber-Brücke und Schöneberg erreicht man in kurzer Zeit z.B. Potsdamer Platz (6 Minuten), Unter den Linden (9 Minuten), Friedrichstraße (10 Minuten).

Ausstattungsbeschreibung

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf aktuelle Bilder. Die eingestellten Bilder, zeigen die Wohnung bevor der jetzige Mieter eingezogen ist. Machen Sie sich selbst ein Bild durch eine Besichtigung, die selbstverständlich gern mit uns vereinbart werden kann. Die Wohnung wurde im Winter 2008/2009 komplett modernisiert. Die Elektroinstallationen wurden erneuert. Über eine längliche Diele geht jedes Zimmer ab. Somit ergibt sich kein Durchgangszimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügen über längere Stellflächen. Das Bad verfügt über eine Badewanne, wandhängendes WC und ein Waschbecken. Ein großes Fenster im Bad und in der Küche verschaffen optimale Lichtverhältnisse. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Diese umfasst div. Ober- und Unterschränke, Kühlgefrierkombination, Herd mit Backofen und einem Dunstabzug. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist somit fester Bestandteil der Wohnung. Ein hochwertiger Laminatboden wurde handwerklich korrekt verlegt, der optisch einem Parkettboden nahekommt aber unempfindlicher ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels elektrischem Durchlauferhitzer. Ein Kellerabteil ist direkt der Wohnung zugeordnet.

Sonstiges

Hat Ihnen unser Angebot gefallen? - Rufen Sie uns an - wir besichtigen mit Ihnen gern!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN MIT NAMEN; ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BERÜCKSICHTIGEN WERDEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNISS.

Die Vermietung erfolgt unbefristet. Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Die Nettokaltmiete steigt jährlich - erstmals nach 12 Monaten - um nur 3,5%, damit ENTFÄLLT die gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeit des Vermieters (20 % innerhalb von drei Jahren zuzüglich Modernisierungsumlagen).

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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