BEZUGSFREI oder zur Anlage! Gute Westendlage, Laminat, Balkon, 3. Etage!

Eckdaten

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Objekt-ID:35973433
Lage:14052 Berlin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3.5
Etage:3
Wohnfläche: ca. 77,53 m²
Alter:NEUBAU
99.10

Energieausweis

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Heizungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
99,10 kWh/(m²a)

Beschreibung

Dieses direkt am Spandauer Damm gelegene Mehrfamilienhaus ist als Hauszeile Aufgangsweise versetzt tief in das Grundstück hineingebaut. Als ursprünglich in den 60iger Jahren errichtetes Wohnensemble bildet das inzwischen modernisierte Objekt Teil der großflächigen Bebauung zwischen Reichsstraße, Gothaallee und Spandauer Damm.

Lage

Schräg vis à vis dem Ruhwald-Park befindet sich das angebotene Objekt. Die Buslinie M 45 hält in unmittelbarer Nähe, die U 2 mit den Stationen Ruhleben oder Olympiastadion Ost ist auch zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umkreis, die Reichsstraße ab Steubenplatz Richtung Theodor-Heuss-Platz bietet überdies Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Café's.

Ausstattungsbeschreibung

Diese sehr schöne Wohnung liegt dem Spandauer Damm abgewandt und daher ruhig. Zu erreichen ist sie sowohl vom Spandauer Damm aus als auch direkt von der Gotha-Allee. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, daher können wir Ihnen nur Bilder vor dem Einzug des jetzigen Mieters zur Verfügung stellen. Eine Wohnung die zum Wohlfühlen einlädt. Der Eingangsbereich hat auf der rechten Seite ein großes Fenster. Auf der linken Seite im Eingangsbereich bietet ein abgetrennter Stauraum Platz innerhalb der Wohnung. Die Küche geht von der Diele ab. Alle Anschlüsse befinden sich auf der linken Seite der Küche. Ein neuer Fliesenspiegel ist im Zuge der Renovierung (2016) angebracht worden. Die rechte Seite der Küche kann für einen Eßplatz genutzt werden. Das großzügige und überaus helle Wohnzimmer bildet den größten Raum in dieser Wohnung. Von diesem geht das halbe Zimmer ab. Auch der nach Süd-Westen gerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Auf dem Balkon haben zwei Stühle und ein Tisch Platz. Das etwas kleinere bzw. schmalere Zimmer und somit das Wohnzimmer sind Durchgangsbereiche. Alle anderen Räume sind separat. Durch eine zweite kleinere Diele gelangen Sie dann zum Schlafzimmer, zum Arbeits- oder Kinderzimmer und in das Bad. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, Toilette und ein Waschbecken. Das Bad ist nicht groß daher muss die Waschmaschine in der Küche angeschlossen werden. Alle Zimmer, außer dem Bad, haben große Kunststofffenster, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen. Alle Zimmer haben mindestens zwei längere Seiten die als Stellflächen dienen. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Herrn Jürgen Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, vereinbaren!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN MIT NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BERÜCKSICHTIGEN WERDEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNISS.

AUCH ALS ANLAGE ZUR VERMIETUNG INTERESSANT! Eine dabei möglicherweise darstellbare Finanzierung könnte bei entsprechender Bonität wie folgt aussehen: 158.500,00 € Kaufpreis zu 1,10% Zinsen (Stand 05/2017) plus 2,0% Tilgung = 4.913,50 € p. a., zuzüglich Verwaltungskosten und Instandhaltungskostenrücklage 1.399,68 € p. a. (davon Instandhaltungsrücklage 1.162,54 €), = 6.313,18 €, abzüglich 6.977,70 € Kaltmiete p.a. = 664,52 € Überschuss p.a. (ohne Berücksichtigung von steuerlichen Ergebnissen, etwaigen unvorhersehbaren, kurzzeitigen Mietausfällen durch nicht rechtzeitige Anschlussneuvermietung), jedoch bereits einschließlich 3.170,00 € Tilgung jährlich! -

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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