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Eckdaten

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Objekt-ID:35973428
Lage:14542 Werder
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 81,80 m²
Alter:NEUBAU
78.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
78,00 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus - ein Neubau aus dem Jahr 2000 - ist integriert in eine wunderschöne, gepflegte und ruhige Grünanlage am Kesselberg.

Lage

Von der Anlage aus gelangen Sie über einen kleinen Fußweg von ca. 6 Gehminuten zum Strandbad "Plessower See". Einkaufsmöglichkeiten z. B.: "Plus" haben Sie in unmittelbarer Nähe, auch der Bus - eine Haltestelle befindet sich direkt am Objekt - bringt Sie in ca. 12 Fahrtminuten in das Stadtzentrum, wo Sie dann alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Der Bahnhof befindet sich auch nicht weit entfernt vom Objekt, von da gelangt man in die Stadt Potsdam oder Berlin. Kinder sind im Objekt auch willkommen. Ein schöner Spielplatz ist mitten in den im Sommer begrünten Innenhof integriert.

Ausstattungsbeschreibung

Das sehr edle und überaus gepflegte Treppenhaus vermittelt den ersten guten Eindruck. Ganz leicht und bequem gelangen Ihre Mieter dann im Erdgeschoß zur Wohnung. Von der Eingangsdiele - diese ist grau gefließt - gelangt man in jeden einzelnen Bereich. Somit ergibt sich kein Durchgangsbereich. Die Diele bietet kleine Stellmöglichkeiten für z. B. eine Garderobe - hat aber auch einen separaten Raum ca. 1,5 m² groß. Linker Hand geht es in den Wohnbereich. Vom Wohnbereich geht der nach Westen ausgerichtete grosse Balkon ab. Dieser kann großzügig nutzt werden. Insbesondere bei Sonnenuntergang bietet sich hier ein schöner Grünblick. Auch der Wohnbereich lässt sich mit seinen langen Stellflächen optimal einrichten. Das große Terrassen-Fensterelement sorgt für ausreichend Licht. Der edle Parkettfußboden schafft ein tolles Ambiente. Rechter Hand der Diele gelangt man in den Ruhebereich. Dieser ist nach Süd-Osten ausgerichtet und ist mit einem älteren aber durchaus noch nutzbaren Teppichboden versehen. Durch diesen Bereich gelangt man zum Herz-Stück der Wohnung - in den Garten. Hier bietet sich Ihnen zusätzlich zur kleinen Terrasse auch noch ein Garten. Unmittelbar an die Terrassenplatten schließt sich der Gartenteil mit einer Größe von ca. 80 m² an. Im Frühling und im Sommer lässt sich ein herrlicher grüner Ausblick zum angrenzenden Waldstück genießen. Eine schon vorhandene Hecke zu den Nachbar-Gärten verschafft Privatsphäre. Das wunderschöne Bad mit Dreiecksbadewanne ist auch ein Hingucker. Das Bad ist im unteren Drittel mit edlen, glänzenden Fliesen - in Grün gehalten - gefliest. Auf der linken Seite befindet sich das Waschbecken und rechter Hand das wandhängende WC. Die Waschmaschine lässt sich rechts hinter der Badtür anschliessen. Rechter Hand befindet sich noch die nützliche Handtuchhalterheizung. Auch hier sorgt das große Fenster für Helligkeit. Links neben dem Bad befindet sich der 3. Bereich. Dieser kann als Kinder- oder Arbeitsbereich oder aber auch als Gästebereich optimal genutzt werden. Die Küche ist auf der rechten Seite, im Arbeitsbereich, mit einem Fliesenspiegel versehen. Der Fußboden der Küche ist, ebenso wie die Diele, grau gefliest. Alle erforderlichen Anschlüsse liegen in der Küche an. Platz für einen Eßplatz bietet die Küche auf der linken Seite. Alle Fenster in der Wohnung sind von außen mit Jalousien ausgestattet. Ein Keller gehört zur Wohnung und der Stellplatz vor der Haustür ist direkt der Wohnung zugeordnet.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Herrn Jürgen Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, vereinbaren!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN MIT NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BERÜCKSICHTIGEN WERDEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNISS.

Eine möglicherweise darstellbare Finanzierung könnte bei entsprechender Bonität wie folgt aussehen: 123.500,00 € Kaufpreis zu 1,65% Zinsen (Stand 02/2017) plus 3,0% Tilgung = 5.742,75 € p. a., zuzüglich Verwaltungskosten und Instandhaltungskostenrücklage 691,56 € p. a., = 6.434,31 €, abzüglich 6.696,00 € Kaltmiete p.a. = 261,69 € Überschuss p.a. (ohne Berücksichtigung von steuerlichen Ergebnissen, etwaigen unvorhersehbaren, kurzzeitigen Mietausfällen durch nicht rechtzeitige Anschlussneuvermietung), jedoch bereits einschließlich 3.705,00 € Tilgung jährlich! -

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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