Hier überzeugte die Lage und die künftige Perspektive!

Eckdaten

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Objekt-ID:35973393
Lage:10823 Berlin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2.5
Etage:4
Wohnfläche: ca. 69,44 m²
132.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
132,00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Wie innen - so außen, gilt hier nicht. Eher wie außen so innen nicht! Eine für Berlin durchaus übliche - leider nicht die ansehnlichste - Bauweise der 80er Jahre, prägt mit seiner Außenansicht auch dieses Objekt. Optische Verschönerungen - die jedoch bislang von der bestehenden Eigentümergemeinschaft noch nicht mehrheitlich gewünscht wurden - könnten dennoch vielleicht in einem der nächsten Jahre vollzogen werden. Das aus insgesamt 20 Eigentumswohnungen bestehende Gebäude ohne Gewerbeteil wurde 1984 errichtet. Zu dieser angebotenen Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 5. Umfasst wird das Gebäude im rückwärtigen Bereich von einer Gartenanlage, durch die auch der Zugang zu den oberirdischen PKW-Stellplätzen erfolgt.

Lage

Die Grunewaldstraße ist Teil der Verbindungsstraße zwischen Bundesallee über Martin-Luther-Straße bis Kleistpark (Potsdamer Straße). Die U-Bahnhöfe Eisenacher Straße und Kleistpark sind zu Fuß gut erreichbar. Szenekieze wie der Bereich um die Apostel-Paulus-Straße, das Bayerische Viertel befinden sich ebenfalls "um die Ecke". Winterfeldtplatz, Kurfürstendamm, Tauentzienstraße - selbst das Bahndrehkreuz Südstern - sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit Fahrrad oder Auto ideal erreichbar. Kurzum, eine überaus beliebte und stets gefragte Wohnlage.

Ausstattungsbeschreibung

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin verzichten wir auf die Bilddarstellung der sehr schön eingerichteten Wohnräume. Machen Sie sich selbst ein Bild durch eine Besichtigung, die selbstverständlich gern über uns vereinbart werden kann. Die Wohnung wird seit Jahren von einer Einzelperson bewohnt, die ihre Wohnung pflegt und auch noch einige Jahre in der Wohnung verbleiben möchte. Entweder über die Treppe oder über den Aufzug gelangen Sie ins 4. OG, von welchem die Wohnung links abgeht. Die kleine Eingangsdiele geht unmittelbar in den Wohn-/Essbereich über, kann jedoch auch mittels vorhandener Tür separiert werden. Die offene Lösung schafft jedoch eine Großzügigkeit, durch welche die große Nische mit Essplatz und der große Wohnraum sofort sichtbar wird. Dem Wohnraum ist die große Loggia vorgelagert, die innenliegend und somit von der Loggia der oberen Wohnung überdacht ist. Vom Wohnzimmer geht die Küche ab, die vom jetzigen Mieter mit eigenen Einbauküchenmöbeln komplettiert wurde. Küche und Wohnzimmer sind zur Grunewaldstraße ausgerichtet, die Straßengeräusche somit vernehmbar. Bei geschlossenen Fenstern allerdings durchaus erträglich. 1/2 Zimmer, Bad und Ruhebereich sind zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet. Das Wannenbad ist zeitgemäß in einem optisch ansprechenden Zustand und voll gefliest.

Sonstiges

Hat Ihnen unser Angebot gefallen? - Rufen Sie uns an - wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Herrn Jürgen Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, vereinbaren!

Eine möglicherweise darstellbare Finanzierung könnte bei entsprechender Bonität wie folgt aussehen: 172.000,00 € Kaufpreis zu 2,0% Zinsen (Stand 04/2016) plus 1,5% Tilgung = 6.020,00 € p. a., zuzüglich Verwaltungskosten und Instandhaltungskostenrücklage 516,72 € p. a., = 6.536,72 €, abzüglich 7.428,00 € Kaltmiete p.a. = 891,28 € Überschuss p.a. (ohne Berücksichtigung von steuerlichen Ergebnissen, etwaigen unvorhersehbaren, kurzzeitigen Mietausfällen durch nicht rechtzeitige Anschlussneuvermietung), jedoch bereits einschließlich 2.580,00 € Tilgung jährlich! -

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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