Sachwert vor Geldwert!

Eckdaten

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Objekt-ID:35973391
Lage:12489 Berlin
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 57,00 m²
86.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
86,00 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus - Baujahr ca. 1956 - besteht aus mehreren Aufgängen, von denen jeder nur 2 Geschosse hat. Sowohl von der Straße als auch von der großzügig begrünten rückwärtigen Gartenanlage gelangen Sie ins Haus. Das Objekt wurde bereits umfangreich modernisiert und ist in einem sehr guten Pflegezustand. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 378,98 € monatlich.

Lage

Die Otto-Franke-Straße ist eine Parallelstraße zum Glienicker Weg. Als reine Anliegerstraße ist sie frei von starkem Durchgangsverkehr. Der S-Bahnhof Adlershof ist über den am Glienicker Weg verkehrenden Bus 164 erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs bis hin zu Supermärkten finden Sie in der zu Fuß erreichbaren Dörpfeldstraße.

Ausstattungsbeschreibung

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, die die Wohnung seit 01.02.2002 bewohnen, verzichten wir auf die Bilddarstellung der sehr schön eingerichteten Wohnräume. Machen Sie sich selbst ein Bild. Eine Besichtigung kann selbstverständlich vereinbart werden. Diese Wohnung befindet sich - über wenige Stufen erreichbar - im Hochparterre und ist mit den Wohnräumen zur Handjerystraße, mit Küche und Bad zum Innenhof ausgerichtet. Von der Diele aus erreichen Sie jeden Bereich, somit ergibt sich kein Durchgangsbereich. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche die der Mieter eingebracht hat und somit ihm gehört. Diese umfasst, einen Herd, Spüle, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gerfrierfach und diversen Ober- und Unterschränken. Die Kücheneinbauten befinden sich auf der linken Seite, Platz für einen schönen Eßplatz ist somit auf der rechten Seite vorhanden. Das große Fenster in der Küche sorgt für super Lichtverhältnisse. Platz für die Waschmaschine ist in der Küche vorgesehen. Rechts neben der Küche, ebenfalls abgehend von der Diele, geht das Bad ab. Auf der rechten Seite befinden sich das Waschbecken und die Badewanne. Oberhalb der Toilette befindet sich das Fenster. Das Bad ist weiß gefliest, ebenso der Fußboden des Bades. Die große Handtuchhalterheizung ist von großem Nutzen. Der Wohnbereich und der Ruhebereich mit abgehendem Balkon sind zur Straßenseite gerichtet. Dies ist aber kein Störfaktor, da dies eine Anliegerstraße ist. Der Wohnbereich ist durch große Fensterelemente, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen, überaus hell. Im Wohn- und Ruhebereich stehen Ihnen lange Stellflächen für Ihre Möbel zur Verfügung. Diese Wohnung hat einen leichten Altbaucharakter, dies wird einem durch die Deckenhöhe von ca. 2,80 m bewusst. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Dieser ist überdacht - da läßt es sich auch bei Regen aushalten. Ein Kellerraum gehört auch zur Wohnung. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Sonstiges

Hat Ihnen unser Angebot gefallen? - Rufen Sie uns an - wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Herrn Jürgen Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, vereinbaren!

Eine möglicherweise darstellbare Finanzierung könnte bei entsprechender Bonität wie folgt aussehen: 81.000,00 € Kaufpreis zu 2,5% Zinsen (Stand 04/2016) plus 2,5% Tilgung = 4.050,00 € p. a., zuzüglich Verwaltungskosten und Instandhaltungskostenrücklage 332,28 € p. a., = 4.382,28 €, abzüglich 4.547,76 € Kaltmiete p.a. = 165,48 € Überschuss p.a. (ohne Berücksichtigung von steuerlichen Ergebnissen, etwaigen unvorhersehbaren, kurzzeitigen Mietausfällen durch nicht rechtzeitige Anschlussneuvermietung), jedoch bereits einschließlich 2.025,00 € Tilgung jährlich! -

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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