Lange GESUCHT - endlich GEFUNDEN!

Eckdaten

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Objekt-ID:35973385
Lage:14542 Werder
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 75,17 m²
Alter:NEUBAU
Bezugstermin:nach Vereinbarung
71.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
71,00 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus - Neubau 2000 - ist integriert in eine wunderschöne, gepflegte und ruhige Grünanlage am Kesselberg.

Lage

Von der Anlage aus gelangen Sie über einen kleinen Fußweg von wenigen Minuten zu einem Badesteg am "Plessower See", der von einigen Bewohnern des Gesamtkomplexes sehr gern für eine sommerliche Erfrischung nach Feierabend genutzt wird. Einkaufsmöglichkeiten z. B.: "Plus" haben Sie in unmittelbarer Nähe, auch der Bus - eine Haltestelle befindet sich direkt am Objekt - bringt Sie in wenigen Fahrminuten in das Stadtzentrum, wo Sie dann alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Der Bahnhof befindet sich auch nicht weit entfernt vom Objekt, von da gelangt man mit dem Regionalzug in die Städte Potsdam oder Berlin.

Ausstattungsbeschreibung

Vor 4 Jahren haben wir dem Eigentümer dieser angebotenen Wohnung den jetzigen Mieter vermittelt. Dieser hat zum 31.10.2015 gekündigt, so dass die Wohnung ab 01.11.2015 bezugsfrei wird oder neu vermietet werden kann. Zu den Mietbedingungen führen wir unter Sonstiges Näheres aus. Nun zur Wohnung selbst: über ein sehr gepflegtes und ordentliches Treppenhaus gelangen Sie in die 1. Etage zu der wunderschönen Wohnung. Von der Eingangsdiele - diese ist grau gefließt - gelangen Sie in jeden einzelnen Bereich. Somit ergibt sich kein Durchgangsbereich. In der Diele befindet sich ein sehr nützlicher Abstellraum. Dieser kann für eine Garderobe, Haushaltsgeräte oder für Vorräte genutzt werden. Das wunderschöne, innenliegende Bad mit Dreiecksbadewanne ist ein richtiges Wohlfühlbad. Dieses ist im unteren Drittel mit edlen, glänzenden Fliesen - in Grün gehalten - gefliest. Der Rest ist mit weiß-glänzenden Fliesen versehen. Auf der linken Seite befindet sich das Waschbecken und die Toilette befindet sich auf der rechten Seite. Die Waschmaschine können Sie rechts neben der Badewanne anschließen. Dann folgt der Ruhebereich. Anschließend geht es in den 3. Bereich, dieser kann als Kinder- oder Arbeitsraum oder aber auch als Gästebereich optimal genutzt werden. Die Küche, ebenso abgehend von der Diele, ist im Arbeitsbereich mit einem Fliesenspiegel versehen. Dieser erstreckt sich über die komplette linke Seite der Küche. Alle erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden. Der Fußboden der Küche ist grau gefliest. Platz für einen Eßplatz bietet die Küche auf der rechten Seite. Vom Wohnbereich geht der nach Süden gerichtete große Balkon ab. Platz für Sonnenliegen und einen Tisch ist ausreichend vorhanden. Alle Fenster in der Wohnung sind von außen mit Jalousien ausgestattet. Ein Keller gehört zur Wohnung. Den Bewohnern des Hauses steht auch ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz vor der Haustür ist direkt Ihrer Wohnung zugeordnet.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Constanze Lobert, zu erreichen unter +49 30 832249-53, vereinbaren!

Der derzeitige Mieter entrichtet eine monatliche Nettokaltmiete von 526,00 €. Künftige Mietbedingungen könnten eine monatliche Nettokaltmiete von 560,00 € zuz. 18,00 € für den Pkw-Stellplatz zuz. Nebenkosten von zusammen 160,00 € sein.

Ausgehend von diesen Zahlen könnte bei Fremdvermietung eine möglicherweise darstellbare Finanzierung bei entsprechender Bonität wie folgt aussehen: 130.000,00 € Kaufpreis zu 3,0% Zinsen (Stand 09/2015) plus 2,0% Tilgung = 6.500,00 € p. a., zuzüglich Verwaltungskosten und Instandhaltungskostenrücklage 454,80 € p. a., = 6.954,80 €, abzüglich 6.936,00 € Kaltmiete inkl. Stellplatzmiete p.a. = -18,80 € Minderbetrag p.a. (ohne Berücksichtigung von steuerlichen Ergebnissen, etwaigen unvorhersehbaren, kurzzeitigen Mietausfällen durch nicht rechtzeitige Anschlussneuvermietung), jedoch bereits einschließlich 2.600,00 € Tilgung jährlich! -

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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