Szenekiezlage Nollendorfplatz

Eckdaten

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Objekt-ID:35973358
Lage:10787 Berlin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:3
Wohnfläche: ca. 59,49 m²
Bezugstermin:ab sofort
141.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
141,00 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja

Beschreibung

Dieses sechsstöckige gepflegte Mehrfamilienhaus (Neubau) verfügt über einen Aufzug und einen wunderschönen begrünten Innenhof. Ein Spielplatz und Sitzmöglichkeiten wurden innerhalb des grünen Innenhofes geschaffen. Hier können Sie die Ruhe genießen. Diese Innenhofanlage ist nur für die Bewohner des Hauses erreichbar.

Lage

Zwischen den U-Bahnhöfen Wittenberg- und Nollendorfplatz gelegen befindet sich der moderne Neubaukomplex auf der rechten Seite der Straße An der Urania Richtung Siegessäule. Bis zur riesigen Tiergarten-Parkanlage sind es nur wenige Gehminuten, auch das Café am Neuen See ist gut fußläufig erreichbar. Ebenso gut ereichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs um den Nollendorfplatz herum sowie die Szene mit ihrer quirligen bunten Vielfalt im Bereich des Winterfeldtplatzes.

Ausstattungsbeschreibung

Über einen Aufzug gelangen Sie zu dieser schönen 2-Zimmer-Wohnung, die in der 3. Etage liegt. Diese Wohnung wurde vollständig renoviert. Außer dem Bad und der Küche ist in allen Räumen neues und hochwertiges Laminat verlegt worden. Der Küchenfußboden ist mit einem beigefarbenen PVC-Boden in Fliesenoptik ausgestattet. Alle Fenster und Türen sind überarbeitet und neu gestrichen worden. Über eine großzügige Eingangsdiele, die auch die Möglichkeit für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer geht links das Schlafzimmer, in der Mitte des Wohnzimmers geht der Wintergarten ab und rechter Hand geht es über einen kleinen zweiten Flur zur Küche und zum Bad. Somit ist dieses Zimmer ein Durchgangsbereich. Das große Bad ist ein innenliegendes Bad (ohne Fenster) mit einer ebenerdigen Dusche, Stand-WC und einem Waschbecken ausgestattet. Es ist nicht das neueste Bad aber es befindet sich in einem guten Zustand. Der Fußboden ist ebenso wie die Wände gefliest. Die Waschmaschine kann im Bad angeschlossen werden. In die Küche gelangt man auch in den Wintergarten. Dieser bietet Platz nochmal zusätzlichen Platz und ist nach Süden ausgerichtet. Die Küche verfügt über keine Einbauküche, bei Bedarf kann von der Hausverwaltung Herd und Spüle gestellt werden. Der Bereich zwischen Küche und Bad kann super für eine Abstellgelegenheit genutzt werden. Das Schlafzimmer mit Übergang zum Wintergarten sind zur Straßenseite gelegen. Dies ist aber kein Störfaktor in Bezug auf ein ruhiges wohnen, da dies keine Durchgangsstraße ist. Dem Wohnzimmer ist der Wintergarten vorgelagert, somit ist dieser Bereich ruhig gelegen. In den einzelnen Zimmern sind längere Stellflächen vorhanden, somit können die Möbel optimal gestellt werden. Ein Keller in üblicher Größe gehört zur Wohnung.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Frau Constanze Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, zeitnah vereinbaren!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ERNSTHAFTE UND VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN MIT NAMEN; ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BERÜCKSICHTIGEN WERDEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNISS.

Für eine erfolgreiche Bewerbung benötigen wir die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Kopie des PA, aktuelle Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie die aktuelle Schufa-Auskunft.

Die Vermietung erfolgt unbefristet, es wird ein Kündigungsausschluss von mindestens 1 Jahr vereinbart. Die Nettokaltmiete steigt jährlich - erstmals nach 12 Monaten - um nur 1%, (begrenzt auf 8 Jahre) damit ENTFÄLLT die gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeit des Vermieters (15 % innerhalb von drei Jahren zuzüglich Modernisierungsumlagen).

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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