Vollmöbliertes Junggesellenidyll

Eckdaten

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Objekt-ID:35973345
Lage:10829 Berlin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:1
Etage:1
Wohnfläche: ca. 30,22 m²
Bezugstermin:01.01.2015
146.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
146,00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Wohneinheiten. Der Innenhof ist schön angelegt und eine Sitzgruppe steht den Mietern des Hauses zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt in der Leberstraße im Berliner Stadtteil Schöneberg. Schöneberg ist sehr grün, Parks sind in nächster Nähe, trotzdem ist das Autobahndreieck nahe (aber nicht so nah dass es stören würde). Neben dem auch für den Regionalverkehr wichtigen Fernbahnhof "Südkreuz" (S2, S25, S41, S42, S46, S47, RE 3, RE, 4, RE 5) ist das S-Bahnkreuz "Schöneberg" (S1, S41, S42, S46) zu Fuß zu erreichen. Von beiden Bahnhöfen erreicht man in sieben S-Bahn-Minuten den Potsdamer Platz, in acht Minuten "Unter den Linden". Mit den fast vor der Haus haltenden Buslinien ist man schnell in der City West: Bus 204 Richtung Kleistpark, Bahnhof Zoo, Kurfürstendamm und Bus 106 Richtung Nollendorfplatz und Urania. Breite Gehsteige, kein Kopfsteinpflaster, Tempo 30, genügend Parkplätze. Die Wohnung liegt Hochparterre. Die Gegend verfügt auch über schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen, über Cafés und Kneipen. Nicht nur innerhalb Berlins ist man in alle Richtungen perfekt angebunden: In fünf Minuten ist man am Bahnsteig des Bahnhof Berlin Südkreuz, des zweitwichtigsten Fernbahnhofs Berlins. Eine ideale Bleibe für Fernpendler. Z.B. ist man in 1:41 Stunden ohne Umsteigen in Hamburg Hauptbahnhof. Weitere Fahrzeiten: Leipzig: 1:00 Std., Nürnberg 4:20, München Hbf 5:33, Dresden Neustadt 2:00 (alles ohne Umsteigen direkt vom Südkreuz).
Von den S-Bahnhöfen Südkreuz, Julius-Leber-Brücke und Schöneberg erreicht man in kurzer Zeit z.B. Potsdamer Platz (6 Minuten), Unter den Linden (9 Minuten), Friedrichstraße (10 Minuten).

Ausstattungsbeschreibung

Vorab ist zu erwähnen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist. Die Bilder, die wir eingestellt haben, entsprechen dieser Wohnung, vor Einzug der jetzigen Mieterin. Eine Besichtigung kann dennoch sehr gern vereinbart werden. Die Wohnung wurde im Winter 2008/2009 komplett modernisiert. Die Elektroinstallationen wurden erneuert. Die Wohnung wird ab dem 01.02.2015 über einen modernen Kabelanschluß verfügen, bei welchem die Gebühren für den Fernsehanschluß in den Betriebskosten enthalten sein werden. Weiterhin können beim Kabelanbieter gegen Zusatzkosten Pakete für Internet und Telefonie gebucht werden. Das schöne innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein wandhängendes WC. Der Fußboden ist weiß gefliest. Außer der Küche ist ein hochwertiger Laminatboden handwerklich korrekt verlegt worden, der optisch einem Parkettboden nahekommt aber stabiler ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrischen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist derzeit noch komplett möbliert. Es würde auch die Möglichkeit bestehen, diese Wohnung ohne Möbel anzumieten. Die Einbauküche ist davon ausgenommen, diese gehört zur Wohnung. Das Wohnzimmer ist gleich Schlafzimmer und läßt sich wunderbar miteinander kombinieren, da ausreichend Platz vorhanden ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche. Die Küche ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Kühlgefrierkombination, Herd mit Backofen, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine usw. Auch Geschirr, Besteck, Töpfe etc. sind vorhanden. Diese würden im Fall einer Entmöblierung nicht mehr zur Verfügung stehen. Auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der östlich ausgerichtet ist. Im Keller befindet sich eine nutzbare Waschmaschine und ein Trockner, die für eine Kostenbeteiligung von 2 € benutzt werden können. Diese Waschgelegenheit steht den Mietern im Haus zur Verfügung.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Frau Constanze Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, zeitnah vereinbaren!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN MIT NAMEN; ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BERÜCKSICHTIGEN WERDEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNISS.

Die Vermietung erfolgt unbefristet, Sie sollten bitte bis mindestens 31.10.2015 bleiben, wenn Sie wollen dann gerne auch für viele Jahre. Die Nettokaltmiete steigt jährlich - erstmals nach 12 Monaten - um nur 3,5%, damit ENTFÄLLT die gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeit des Vermieters (15 % innerhalb von drei Jahren zuzüglich Modernisierungsumlagen).

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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