Wohnen auf zwei Ebenen

Eckdaten

PDF-Druck
Objekt-ID:35973344
Lage:14542 Werder
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 75,57 m²
Alter:NEUBAU
Bezugstermin:nach Vereinbarung
73.00

Energieausweis

0
50
100
150
200
250
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
73,00 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus - modernisiert wurde es in den Jahren 1999/2000 - ist integriert in eine wunderschöne, gepflegte und ruhige Grünanlage am Kesselberg.

Lage

Die Blütenstadt Werder/Havel ist von zahlreichen Seen umgeben, diese zeichnen sich durch eine sehr gute Wasserqualität aus. Schwielowsee, Glindowsee, Großer Plessower See und Zernsee sowie ein Teil der Havel umsäumen das Stadtgebiet. Auch die verkehrstechnische Anbindung bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die Autobahn A10, die Bundesstraße B1, mit dem Regionalzug R1 oder ganz bequem über die fast schönste Verbindung um nach Werder zu gelangen - über den Wasserweg. Von der Anlage aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Strandbad "Plessower See". Einkaufsmöglichkeiten z. B.: "Werder-Park" haben Sie in unmittelbarer Nähe, auch der Bus - eine Haltestelle befindet sich direkt am Objekt - bringt Sie in ca. 12 Fahrtminuten in das Stadtzentrum, wo Sie dann alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Der Bahnhof befindet sich auch nicht weit entfernt vom Objekt, von da gelangt man in die Stadt Potsdam oder Berlin. Kinder sind im Objekt auch willkommen. Ein schöner Spielplatz ist mitten in den im Sommer begrünten Innenhof integriert.

Ausstattungsbeschreibung

Eine wunderschöne Dachgeschoßwohnung lädt zum individuellen wohnen ein! In der unteren Etage befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, der 3. Bereich (Kinder- bzw. Arbeitszimmer), das Bad und eine Abstellkammer. Von der Eingangsdiele geht links das Wohnzimmer mit abgehendem Balkon ab. Vom Balkon blickt man bis zum "Plessower See", ein traumhafter Aus- und Weitblick. Hier haben bequem zwei Stühle und ein Tisch Platz. Im Wohnzimmer, wie auch im Schlafzimmer, stehen Ihnen gegenüber den Dachschrägen lange Stellflächen zur Verfügung. Die Dachschrägen befinden sich immer nur auf einer Seite des Bereiches. Somit ergibt sich immer mindestens eine vollwertige Stellfläche. Die Küche verfügt auch über einen idealen Grundriss. Ein Fliesenschild im Arbeitsbereich ist vorhanden. Für genügend Tageslicht sorgt das Fenster in der Küche. Die schönen großen, weißen Fußbodenfliesen vervollkommnen dies noch. Alle erforderlichen Anschlüsse in der Küche sind vorhanden. Der Durchlauferhitzer sorgt nur in der Küche für die Aufbereitung des Warmwassers. Das Warmwasser für das Bad kommt zentral vom Haus. Gegenüber der Küche ist die Abstellkammer gelegen. Diese bietet genügend Platz für z. B.: Vorräte, Haushaltsgeräte oder ein Schuhregal. Eine Garderobe in der Diele hat ebenso Platz. Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist ein separater Raum und befindet sich zwischen Bad und der Küche. Das großzügige und schöne Bad mit einem Dachflächenfenster ist mit weiß-glänzenden Fliesen versehen. Auf der rechten Seite befindet sich das wandhängende WC, die Körperformbadewanne und die Dusche. Die Waschmaschine können Sie im Bad rechts neben dem Waschbecken anschließen. Auf der linken Seite des Bades können diverse Badmöbel untergebracht werden. Die Wände sind raumhoch gefliest. Das Dachflächenfenster sorgt für ausreichend Licht und Luftzufuhr. Dann geht es über eine massive Holztreppe hinauf zum Galeriebereich. Dieser Bereich ist durch eine Tür zur unteren Ebene getrennt. Hier ist zu beachten, dass auf beiden Seite eine Dachschräge vorhanden ist, die jedoch in der Mitte ausreichende Stehhöhe bietet. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitzlandschaft oder für ein Homeoffice. Ein traumhaftes und großzügiges Ambiente wird durch die zwei Fenster und die Dachschrägen geschaffen. Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz und ein Keller.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Herrn Jürgen Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, vereinbaren!

MÖGLICH IST AUCH DER ERWERB ZU VERMIETUNGSZWECKEN, eine Vermietung könnte dann bereits zum Übergabezeitpunkt erfolgen. Eine dabei möglicherweise darstellbare Finanzierung könnte bei entsprechender Bonität wie folgt aussehen: 117.500,00 € Kaufpreis zu 2,5% Zinsen (Stand 10/2014) plus 2,0% Tilgung = 5.287,50 € p. a., zuzüglich Verwaltungskosten und Instandhaltungskostenrücklage 454,80 € p. a., = 5.742,30 €, abzüglich 5.940,00 € Kaltmiete p.a. = 197,70 € Überschuss p.a. (ohne Berücksichtigung von steuerlichen Ergebnissen, etwaigen unvorhersehbaren, kurzzeitigen Mietausfällen durch nicht rechtzeitige Anschlussneuvermietung), jedoch bereits einschließlich 2.350,00 € Tilgung jährlich! -

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

Zuletzt angesehene Objekte

permanent aktivieren

2 Klicks für mehr Datenschutz: Erst wenn Sie auf einen Button klicken, wird dieser aktiv und Sie können Ihre Empfehlung an Facebook, Twitter, Google+ oder Xing senden. Schon beim Aktivieren werden Daten an Dritte übertragen. Weitere Informationen und Einstellungsmöglichkeiten erhalten Sie durch einen Klick auf i bzw. die Optionen.

persönliche Daten
Datenschutz*

Rückrufwunsch

Nichts gefunden oder haben Sie Fragen an uns?

Klicken Sie hier oder nutzen Sie unser Rückrufformular!

Rückrufformular
Datenschutz*