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Eckdaten

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Objekt-ID:35973335
Lage:13583 Berlin
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 57,94 m²
Alter:ALTBAU
Bezugstermin:nach Vereinbarung
205.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Etagenheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
205,00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Ansprechendes Altbauensemble als Eckbebauung dicht einem Naherholungspark mit viel Grün. Der Pflegezustand ist ordentlich und ansehnlich. Im Innenhof sind kleine Gärten für einzelne Mieter des Hauses angelegt.

Lage

Das Objekt grenzt unmittelbar an das Spektefeld. Der Park ist Mittelpunkt der Freizeitaktivitäten vieler Menschen aus dem Falkenhagener Feld. Er ist das grüne Wohnzimmer der Bewohnerinnen und Bewohner. Für Groß und Klein bietet das Areal Spektefeld viel Abwechslung. Ein Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe vom Großen Spektesee. Im Jahr 2013 wurden im Spektepark, dem Bereich rund um den sogenannten "Kiesteich", viele Sportmöglichkeiten für jung und alt geschaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kirche und Gemeindezentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zu öffentlichen Sportanlagen und dem Hallenbad am Radeland ist es nur ein Katzensprung. Die Altstadt Spandau ist 3 Autominuten entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nebenstraße/Zeppelinstraße.

Ausstattungsbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung ist sofort bezugsfrei. Über 3 Stufen erreichen Sie diese schöne Wohnung, die im Hochparterre liegt. Von einer geräumigen Diele geht jedes Zimmer ab. Somit ist jedes Zimmer separat. Die Grundrissgestaltung dieser Wohnung ist optimal. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und das 3. Zimmer sind mit Laminat im Schokoladenton ausgestattet. Die Eingangsdiele ist mit terracottafarbenen Fliesen versehen. Der Fußboden in der Küche ist ein PVC-Belag in Fliesenoptik. Die Küche ist großzügig geschnitten und lässt sich gut möblieren. Alle erforderlichen Anschlüsse befinden sich auf der linken und rechten Seite. Im Arbeitsbereich ist auch ein Fliesenspiegel vorhanden, dieser ist umlaufend. Die kleine und sehr nützliche Vorratskammer befindet sich in der Küche. Eine optimale Möblierung ist auch durch die langen Stellflächen in den anderen Bereichen möglich. Das Bad mit großer Glas-Doppeldusche (Tür ist ein Schiebelement) ist modernisiert. Die im hinteren Bereich befindliche Handtuchhalterheizung ist von großem Nutzen. Weiß-glänzende Wandfliesen und ein gefliester Boden in sandsteinfarben lassen das Bad hell und freundlich wirken. In die Decke eingelassene Halogenspots sind im Bad und in der Küche vorhanden. Das 3. und schmalere Zimmer ist zum Innenhof gerichtet und somit nach Osten gelegen. Die beiden anderen Zimmer sind zur Strasse gerichtet und zeigen nach Süden. Der Spekteweg ist eine kleine schmale Anliegerstrasse und somit frei von starkem Durchgangsverkehr. Die große Parkanlage "Spektefeld" grenzt unmittelbar an den Spekteweg. Vom Wohnzimmer aus blicken Sie somit ins Grüne. Jedes Zimmer hat mindestens 1 Fenster. Diese sind Holzkasten-Doppelfenster und sorgen für Helligkeit und eine angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Herrn Jürgen Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, vereinbaren!

Wenn Sie sich für diese Wohnung zu Vermietungszwecken interessieren, könnte eine Vermietung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 318,67 € zuzüglich 90,00 € monatlichem Betriebskostenvorschuss erfolgen.

Eine Finanzierung - entsprechender Bonität vorausgesetzt - würde sich dann wie folgt darstellen lassen: 68.000,00 € Kaufpreis zu 2,5% Zinsen (Stand 11/2014) plus 2,0% Tilgung = 3.060,00 € p. a., zuzüglich Verwaltungskosten und Instandhaltungskostenrücklage 576,54 € p. a., = 3.636,54 €, abzüglich 3.824,04 € Kaltmiete p.a. = 187,50 € Überschuss p.a. (ohne Berücksichtigung von steuerlichen Ergebnissen, etwaigen unvorhersehbaren, kurzzeitigen Mietausfällen durch nicht rechtzeitige Anschlussneuvermietung), jedoch bereits einschließlich 1.360,00 € Tilgung jährlich! -

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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