Perfekte Singlewohnung

Eckdaten

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Objekt-ID:35973331
Lage:10829 Berlin
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 44,42 m²
Bezugstermin:01.10.2014
146.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
146,00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Der Garten ist schön angelegt und eine Sitzgruppe steht den Mietern des Hauses zur Verfügung

Lage

Die Wohnung liegt in der Leberstraße im Berliner Stadtteil Schöneberg. Schöneberg ist sehr grün, Parks sind in nächster Nähe, trotzdem ist das Autobahndreieck nahe (aber nicht so nah dass es stören würde). Neben dem auch für den Regionalverkehr wichtigen Fernbahnhof "Südkreuz" (S2, S25, S41, S42, S46, S47, RE 3, RE, 4, RE 5) ist das S-Bahnkreuz "Schöneberg" (S1, S41, S42, S46) zu Fuß zu erreichen. Von beiden Bahnhöfen erreicht man in sieben S-Bahn-Minuten den Potsdamer Platz, in acht Minuten "Unter den Linden". Mit den fast vor der Haus haltenden Buslinien ist man schnell in der City West: Bus 204 Richtung Kleistpark, Bahnhof Zoo, Kurfürstendamm und Bus 106 Richtung Nollendorfplatz und Urania. Breite Gehsteige, kein Kopfsteinpflaster, Tempo 30, genügend Parkplätze. Die Wohnung liegt Hochparterre. Die Gegend verfügt auch über schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen, über Cafés und Kneipen. Nicht nur innerhalb Berlins ist man in alle Richtungen perfekt angebunden: In fünf Minuten ist man am Bahnsteig des Bahnhof Berlin Südkreuz, des zweitwichtigsten Fernbahnhofs Berlins. Eine ideale Bleibe für Fernpendler. Z.B. ist man in 1:41 Stunden ohne Umsteigen in Hamburg Hauptbahnhof. Weitere Fahrzeiten: Leipzig: 1:00 Std., Nürnberg 4:20, München Hbf 5:33, Dresden Neustadt 2:00 (alles ohne Umsteigen direkt vom Südkreuz).
Von den S-Bahnhöfen Südkreuz, Julius-Leber-Brücke und Schöneberg erreicht man in kurzer Zeit z.B. Potsdamer Platz (6 Minuten), Unter den Linden (9 Minuten), Friedrichstraße (10 Minuten).

Ausstattungsbeschreibung

Da derzeit die Wohnung noch bewohnt ist, stehen Ihnen die Bilder vor dem Einzug des jetzigen Mieterin (2013) zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Winter 2008/2009 komplett modernisiert. Die Elektroinstallationen wurden erneuert. Die Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss, es entstehen dadurch keine Durchgangsbereiche. Lange Stellflächen in den einzelnen Bereichen ermöglichen eine optimale Einrichtung. Das helle und schöne Bad verfügt über eine Badewanne, wandhängendes WC und ein Waschbecken. Ein großes Fenster im Bad und in der Küche verschaffen optimale Lichtverhältnisse. Ein hochwertiger Laminatboden wurde handwerklich korrekt verlegt, der optisch einem Parkettboden nahekommt aber unempfindlicher ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels elektrischem Durchlauferhitzer. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Diese umfasst div. Ober- und Unterschränke, Kühlgefrierkombination, Herd mit Backofen, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine und eine Mikrowelle. Im Keller befindet sich eine mit zur Zeit zwei anderen Wohnungen gemeinsam nutzbare Waschmaschine und einem Trockner, die für eine Kostenbeteiligung von 2 € (Waschmaschine incl. Strom, Wasser, Waschmittel) bzw. 1,50 € genutzt werden können. Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung. Der PKW-Stellplatz ist bereits mit monatlich 25,00 € in den Nebenkosten enthalten. Der Stellplatz befindet sich im Innenhof und ist von den Mietern abschließbar. Alle Fenster sind Kunststoffenster mit Isolierverglasung und sind mit einem Außenrolladen versehen.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Frau Constanze Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, zeitnah vereinbaren!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN MIT NAMEN; ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BERÜCKSICHTIGEN WERDEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNISS.

Die Vermietung erfolgt unbefristet, Sie sollten bitte bis mindestens 31.10.2015 bleiben, wenn Sie wollen dann gerne auch für viele Jahre. Die Nettokaltmiete steigt jährlich - erstmals nach 12 Monaten - um nur 3,5%, damit ENTFÄLLT die gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeit des Vermieters (15 % innerhalb von drei Jahren zuzüglich Modernisierungsumlagen).

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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