Komfortzone Wintergarten

Eckdaten

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Objekt-ID:35973322
Lage:10787 Berlin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:6
Wohnfläche: ca. 54,96 m²
Alter:NEUBAU
Bezugstermin:ab sofort
141.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
141,00 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja

Beschreibung

Dieses sechsstöckige gepflegte Mehrfamilienhaus (Neubau) verfügt über einen Aufzug und einen wunderschönen begrünten Innenhof. Ein neu errichteter Spielplatz und Sitzmöglichkeiten wurden innerhalb des grünen Innenhofes geschaffen. Hier können Sie die Ruhe genießen. Diese Innenhofanlage ist nur für die Bewohner des Hauses erreichbar.

Lage

Zwischen den U-Bahnhöfen Wittenberg- und Nollendorfplatz gelegen befindet sich der moderne Neubaukomplex auf der rechten Seite der Straße An der Urania Richtung Siegessäule. Bis zur riesigen Tiergarten-Parkanlage sind es nur wenige Gehminuten, auch das Café am Neuen See ist gut fußläufig erreichbar. Ebenso gut ereichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs um den Nollendorfplatz herum sowie die Szene mit ihrer quirligen bunten Vielfalt im Bereich des Winterfeldtplatzes.

Ausstattungsbeschreibung

Mit dem Aufzug geht es in die 6. und letzte Etage direkt zu Ihrer 2-Zimmer-Wohnung. Diese ist komplett renoviert wurden. Wände und Decken sind tapeziert und anschließend weiß gestrichen. Im Wohn,- Ruhebereich, der Diele und dem Wintergarten ist pflegeleichtes Laminat verlegt. Alle Fenster wurden überarbeitet und neu gestrichen. Der Fußbodenbereich der Küche ist mit einem PVC-Belag in Fliesenoptik ausgestattet. Vom Wohnbereich und dem Wintergarten hat man einen schönen grünen Aus- und Weitblick. Diese Wohnung besticht durch Helligkeit. 2 Bereiche sind separate Bereiche das heisst, keiner der Räume sind Durchgangsbereiche. Vom Wohnbereich geht der nach Süd-Westen ausgerichtete Wintergarten mit Balkonflair ab. Die Küche ist sowohl vom Wintergarten als auch vom Wohnbereich aus erreichbar. Auf Wunsch wird die Küche mit einem Herd und einer Spüle ausgestattet. Alle erforderlichen Anschlüsse wie auch ein Fliesenspiegel im Arbeitsbereich sind vorhanden. Das innenliegende Wannenbad ist geräumig und in hell-beige gefliest. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Bad. Im Flur bietet sich Ihnen auf der rechten Seite die Möglichkeit für eine Garderobe. Der Ruhebereich ist ruhigen Innenhofanlage des Objektes gerichtet. Auch stehen Ihnen lange Stellflächen für Ihre Möbel zur Verfügung. Jeder Bereich dieser Wohnung, ausgenommen das Bad, hat mindestens 1-3 Fenster. Diese bodentiefen und sehr hohen Fenster sorgen so auch an trüben Tagen für optimales Tageslicht. Ein Keller gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz, diesen erreicht man über den Innenhof, kann direkt im Objekt für 45,00 € mtl. angemietet werden. Der separat aufgeführte Heiz- und Warmwasserkostenvorschuss ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Frau Constanze Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, zeitnah vereinbaren!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ERNSTHAFTE UND VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN MIT NAMEN; ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BERÜCKSICHTIGEN WERDEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNISS.

Für eine erfolgreiche Bewerbung benötigen wir die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Kopie des PA, aktuelle Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit sowie die aktuelle Schufa-Auskunft.

Die Vermietung erfolgt unbefristet, es wird ein Kündigungsausschluss von mindestens 1 Jahr vereinbart. Die Nettokaltmiete steigt jährlich - erstmals nach 12 Monaten - um nur 1%, (begrenzt auf 8 Jahre) damit ENTFÄLLT die gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeit des Vermieters (15 % innerhalb von drei Jahren zuzüglich Modernisierungsumlagen).

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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