Hier ist das KaDeWe nur wenige Schritte entfernt

Eckdaten

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Objekt-ID:35973321
Lage:10787 Berlin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Etage:5
Wohnfläche: ca. 86,80 m²
Bezugstermin:01.08.2014
141.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
141,00 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja

Beschreibung

Dieses sechsstöckige gepflegte Mehrfamilienhaus (Neubau) verfügt über einen Aufzug und einen wunderschönen begrünten Innenhof. Ein Spielplatz und Sitzmöglichkeiten wurden innerhalb des grünen Innenhofes geschaffen. Hier können Sie die Ruhe genießen. Diese Innenhofanlage ist nur für die Bewohner des Hauses erreichbar.

Lage

Die beliebte Lage zwischen Nollendorf- und Wittenbergplatz ist ein sehr beliebter Kiez! Die U-Bahnhöfe Wittenberg- und Nollendorfplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dazwischen befindet sich der moderne Neubaukomplex auf der rechten Seite der Straße An der Urania Richtung Siegessäule. Bis zur riesigen Tiergarten-Parkanlage sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Auto, auch das Café am Neuen See ist gut fußläufig erreichbar. Ebenso gut ereichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs um den Nollendorfplatz herum sowie die Szene mit ihrer quirligen bunten Vielfalt im Bereich des Winterfeldtplatzes.

Ausstattungsbeschreibung

Mit dem Aufzug gelangen Sie in die 5. und letzte Etage zu dieser Wohnung. In dieser Wohnung erhalten die Fenster einen neuen Anstrich und es wird außer der Küche, in allen Zimmern Laminat verlegt. Der Küchenboden wird mit einem hellen PVC-Belag ausgestattet. Die Beispiel-Bilder sollen schon vorab den fertigen Zustand vermitteln. Von einer länglichen Eingangsdiele geht jeder Raum ab. Linker Hand der Diele bietet sich die Nische für eine Garderobe an. Rechter Hand neben der Wohnungseingangstür gehen die drei separaten Räume ab. Die einzelenen Räume verfügen über unterschiedliche Grundrisse. Alle haben je ein großes knietiefes Fensterelement, so dass optimale Lichtverhältnisse gegeben sind. Lange Stellflächen ermöglichen eine optimale Einrichtung. Am Ende der Diele befinden sich das Bad und das Gäste-WC. Diese beiden Räume, ohne Fenster, liegen nebeneinander. Im Gäste-WC befindet sich ein Stand-WC und ein Waschbecken, der Fußboden ist gefliest. Das hell-rosa geflieste innenliegende Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Stand-WC. Der Fußboden ist ebenso wie im Gäste-WC in braun gefliest. Die Waschmaschine kann rechts im Bad angeschlossen werden. Alle Räume, die sich auf der rechten Seite der Diele befinden, sind zur begrünten Innenhofanlage ausgerichtet und somit ruhig gelegen. Linker Hand der Diele geht das großzügige Wohnzimmer ab. Auch hier ermöglichen Ihnen lange Stellflächen eine optimale Möblierung. Eine große Sitzlandschaft findet dort ungehindert ihren Platz. Vom Wohnzimmer geht der schöne Wintergarten ab. Dieser ist zur Courbierèstraße gelegen und somit nach Osten gerichtet. Ein weiterer Zugang zum Wintergarten ist von der Küche aus möglich. Die Küche ist großzügig geschnitten und ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Herd mit Ceranfeld und Spüle. Auf der rechten Seite befinden sich alle erforderlichen Anschlüsse. Im Arbeitsbereich, auf der rechten Seite, ist ein Fliesenspiegel vorhanden. Wie in allen Räumen, außer dem Bad und dem Gäste-WC, sorgen große Fensterelemente für ausreichend Licht und Luftzufuhr. Von der Küche abgehend eignet sich ein kleinerer Bereich für den Eßplatz. Dort kann ein Tisch mit Stühlen plaziert werden. Dieser Raum geht nahtlos in das Wohnzimmer über. Dieser wird auch durch ein Fenster, dieses zeigt zum Wintergarten, ausreichend belichtet. Zur Wohnung gehört auch ein Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz, diesen erreicht man über den Innenhof, kann direkt im Objekt für 45,00 € mtl. angemietet werden.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Frau Constanze Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, zeitnah vereinbaren!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ERNSTHAFTE UND VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN MIT NAMEN; ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BERÜCKSICHTIGEN WERDEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNISS.

Für eine erfolgreiche Bewerbung benötigen wir die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Kopie des PA, aktuelle Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie die aktuelle Schufa-Auskunft.

Die Vermietung erfolgt unbefristet, es wird ein Kündigungsausschluss von mindestens 1 Jahr vereinbart. Die Nettokaltmiete steigt jährlich - erstmals nach 12 Monaten - um nur 2%, (begrenzt auf 8 Jahre) damit ENTFÄLLT die gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeit des Vermieters (15 % innerhalb von drei Jahren zuzüglich Modernisierungsumlagen).

Der Heizkostenvorschuss von 150 € ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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