Einen Katzensprung vom KaDeWe entfernt

Eckdaten

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Objekt-ID:35973320
Lage:10787 Berlin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Etage:1
Wohnfläche: ca. 94,84 m²
Bezugstermin:ab sofort
141.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
141,00 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja

Beschreibung

Dieses sechsstöckige gepflegte Mehrfamilienhaus (Neubau) verfügt über einen Aufzug und einen wunderschönen begrünten Innenhof. Ein Spielplatz und Sitzmöglichkeiten wurden innerhalb des grünen Innenhofes geschaffen. Hier können Sie die Ruhe genießen. Diese Innenhofanlage ist nur für die Bewohner des Hauses erreichbar.

Lage

Zwischen den U-Bahnhöfen Wittenberg- und Nollendorfplatz gelegen befindet sich der moderne Neubaukomplex auf der rechten Seite der Straße An der Urania Richtung Siegessäule. Bis zur riesigen Tiergarten-Parkanlage sind es nur wenige Gehminuten, auch das Café am Neuen See ist gut fußläufig erreichbar. Ebenso gut ereichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs um den Nollendorfplatz herum sowie die Szene mit ihrer quirligen bunten Vielfalt im Bereich des Winterfeldtplatzes.

Ausstattungsbeschreibung

Zu Fuß oder mit dem Aufzug gelangen Sie in die 1. Etage zu dieser schönen Wohnung. Von einer länglichen Eingangsdiele - rechter Hand der Diele ist die Möglichkeit für eine Garderobe - geht jeder Raum ab. Somit ergibt sich kein Durchgangsbereich. Gleich linker Hand neben der Wohnungseingangstür geht das Kinder- und Arbeitszimmer ab. Diese beiden Räume sind gleichgroß und haben ein großes Fensterelement, sodaß optimale Lichtverhältnisse gegeben sind. Am Ende der Diele, auf der linken Seite, befindet sich das Schlafzimmer. Dieses Zimmer ist geräumer und großzügiger einzurichten und ist, wie die anderen beiden Zimmer, zur begrünten Innenhofanlage ausgerichtet und somit ruhig gelegen. Das Gäste-WC und das innenliegende Bad liegen nebeneinander. Im Gäste-WC befindet sich eine Toilette und ein Waschbecken und der Fußboden ist gefliest. Das hell-rosa geflieste Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und der Toilette. Der Fußboden ist ebenso wie im Gäste-WC in braun gefliest. Rechter Hand der Diele geht das großzügige Wohnzimmer ab. In diesem Zimmer ergibt sich ein kleiner Vorraum, den man als Eßbereich gut nutzen kann. Eine große Sitzlandschaft findet im Wohnzimmer ungehindert Platz. Vom Wohnzimmer geht der Wintergarten ab. Dieser ist zur Courbierestraße gelegen und somit nach Osten gerichtet. Einen weiteren Zugang zum Wintergarten ist von der Küche aus möglich. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche (diverse Ober- und Unterschränke, ein Herd und eine Spüle). Diese ist ein älteres Modell aber noch funktionsfähig und gut erhalten. Hierbei ist zu beachten, daß in der Küche keine Kühlgeräte integriert sind. Ein Platz für die Waschmaschine und für den Geschirrspüler ist vorhanden. Die gesamte Wohnung, außer Bad, Gäste-WC und Küche, verfügt über Laminatboden.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Frau Constanze Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, zeitnah vereinbaren!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ERNSTHAFTE UND VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN MIT NAMEN; ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BERÜCKSICHTIGEN WERDEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNISS.

Für eine erfolgreiche Bewerbung benötigen wir die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Kopie des PA, aktuelle Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie die aktuelle Schufa-Auskunft.

Die Vermietung erfolgt unbefristet, es wird ein Kündigungsausschluss von mindestens 1 Jahr vereinbart. Die Nettokaltmiete steigt jährlich - erstmals nach 12 Monaten - um nur 2%, (begrenzt auf 8 Jahre) damit ENTFÄLLT die gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeit des Vermieters (15 % innerhalb von drei Jahren zuzüglich Modernisierungsumlagen).

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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