Erfahrenen Gastronomen GEFUNDEN!

Eckdaten

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Objekt-ID:35973316
Lage:12167 Berlin
Immobilienart:RESTAURANT
Gesamtfläche: ca. 220,00 m²
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Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist ein sehr gepflegter Altbau aus dem Jahr 1909. Das Gebäude ist eine Eckbebauung mit einem schönen begrünten Innenhof. Der repäsentative Zugangsbereich zur Gewerbeeinheit befindet zwischen den beiden Gebäudeteilen quasi auf der Ecke. Das Objekt ist Teil der für den Bezirk Steglitz überwiegend typischen Bauzeit der Jahrhundertwende.

Lage

Die Albrechtstraße - hier als Verbindung zwischen Steglitzer Damm und Halskestraße - hat in diesem Teilbereich, letztlich durch alten Baumbestand, mehr den Charakter einer belebten Nebenstraße als ein reines Hauptstraßenflair. Dies mag einer von Gründen sein, die diesen Standort für eine Gastronomie durchaus attraktiv macht. Die Infrastruktur der Umgebung ist gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die vor der Nachbarhaustür haltenden Buslinien ebenfalls gut. Der nahegelegene Stadtpark lädt nicht nur zur Mittagspause als Entspannungsort ein.

Ausstattungsbeschreibung

Seit fast 20 Jahren wird die hier angebotene Gewerbeeinheit für die Gastronomie genutzt und bewirtschaftet. Neben den individuell gestalteten Gasträumen mit ca. 80 Sitzplätzen bietet die kleine Terrasse bzw. der Biergarten Platz für ca. 30 Plätze. Dieser Bereich ist durch eine hohe immergrüne Hecke von der Straße abgegrenzt. Ein herrlicher Platz nicht nur für laue Sommerabende. Ein abgetrennter Raum steht derzeit den Rauchern zur Verfügung. Zu dieser Gewerbeeinheit gehört eine kleine 2-Zimmer-Wohnung und ist bequem auch über diese zu erreichen. Diese ist komplett zum begrünten Innenhof bzw. zur Seitenstraße gerichtet. Der Vermieter würde sowohl eine weitere Gastronomienutzung als auch ein Ladengeschäft wie z. B. einen Naturkostladen mit angeschlossenem Cafè begrüßen.

Sonstiges

Der Eigentümer hat zur MWSt optiert, so dass der Kaltmiete und den Nebenkosten derzeit 19% MWSt hinzuzurechnen und die in der Summe der angegebenen Nebenkosten enthalten sind.

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Frau Constanze Lobert, zu erreichen unter +49 30 832249-53, vereinbaren!

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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