Ein sich gut rechnendes Investment

Eckdaten

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Objekt-ID:35973314
Lage:12103 Berlin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2.5
Etage:2
Wohnfläche: ca. 72,74 m²
113.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
113,00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem sehr gutem Zustand. In der großzügig angelegten Grünanlage mit Baumbestand bietet sich Ihnen eine Sitzgelegenheit, um den Tag stressfrei ausklingen zu lassen.

Lage

Die Albrechtstraße ist eine Seitenstraße vom Tempelhofer Damm. Es bieten sich Ihnen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten - und das nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Karstadt ist um die Ecke und auch die U-Bahn-Station "Kaiserin-Augusta-Straße" erreichen Sie in 1 Gehminute. Parkmöglichkeiten für Ihr Auto sind unmittelbar am Objekt vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung, die an die jetzigen Mieter seit 01.02.2010 vermietet ist, befindet sich in der 2. Etage ohne Aufzug. Von der Eingangsdiele geht rechts das schöne große Bad ab. Die schöne Badewanne und das Waschbecken befinden sich auf der linken Seite. Das große Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Links neben der Badtür kann die Waschmaschine angeschlossen werden. Rechter Hand der Diele gehen die Küche und der Ruhebereich ab. Die Küche mit Fenster ist sehr geräumig. Auf der rechten Seite befinden sich eine Spüle und ein Herd, die zur Wohnung gehören. Die komplette linke Seite und ein Teil der rechten Seite der Küche steht Ihnen noch für die Einbringung von weiteren Küchenmöbeln zur Verfügung. Platz für einen Eßplatz ist ebenso vorhanden. Ein Fliesenspiegel im Arbeitsbereich ist auf der rechten Seite vorhanden. Der Ruhebereich ist etwas schmaler geschnitten und ist zur rückwärtigen Innenhofanlage gelegen. Absolute Ruhe ist dort garantiert, nur die Bewohner des Hauses können dies nutzen. Alter Baumbestand und eine große Grünfläche bieten im Sommer einen sehr schönen Grünblick. Vom Wohnbereich - dieser ist nach Süden gerichtet - geht der Balkon ab. Da das Objekt von der Straße weit in die Anlage gebaut ist, können Sie auch vom Balkon die Ruhe genießen. Die Wohnung ist komplett neu renoviert und weiß gestrichen worden. Im Flur, Wohn- und Ruhebereich ist ein Laminatfußboden vorhanden. Der Boden im Bad ist neu gefliest und wunderschön anzusehen. Kleine hell- und dunkelblaue Mosaikfliesen schaffen einen tollen Anblick. Der Küchenfußboden ist mit neuem PVC-Belag ausgestattet. Es wurden alle Fenster (Holzkastendoppelfenster) in der Wohnung neu gestrichen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral übers Haus, die Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad erfolgt über eine Gastherme, die auch den Herd mit Gas versorgt.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Herrn Jürgen Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, vereinbaren!

Eine möglicherweise darstellbare Finanzierung könnte bei entsprechender Bonität wie folgt aussehen: 97.500,00 € Kaufpreis zu 3,0% Zinsen (Stand 08/2014) plus 1,5 Tilgung = 4.387,50 € p. a., zuzüglich Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage 493,76 € p. a., = 4.881,26 €, abzüglich 5.388,00 € Kaltmiete p.a. = 506,74 € Überschuss p.a. (ohne Berücksichtigung von steuerlichen Ergebnissen - etwaigen unvorhersehbaren kurzzeitigen Mietausfällen durch nicht rechtzeitige Anschlussneuvermietung), aber einschließlich bereits 1.462,50 € Tilgung jährlich! -

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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