Altbauflair trifft auf modernen Wohnkomfort

Eckdaten

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Objekt-ID:35973313
Lage:10999 Berlin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 68,50 m²
Alter:ALTBAU
Bezugstermin:15.05.2014
94.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
94,00 kWh/(m²a)

Beschreibung

In einem vor 120 Jahren erbauten Altbau mit allem Komfort wohnen.

Lage

Der Görlitzer Park liegt direkt um die Ecke und das Paul-Lincke-Ufers ebenso. Kreuzberg ist ein beliebter Stadteil für viele Menschen, die neu nach Berlin kommen. Die Wohnung liegt zwischen dem Görlitzer Park und dem Paul-Lincke-Ufer am Landwehrkanal. Auf beiden Seiten des Kanals befinden sich zahlreiche Gartenlokale. Im Park gibt es einen Bach, einen See, einen kleinen Wald und Wiesen, die zum Ausruhen oder zu sportlichen Aktivitäten einladen. Das Paul-Lincke-Ufer ist sogar touristisches Ausflugsziel, Touristenboote fahren auf dem Landwehrkanal vorbei. An der Spree hat sich eine Szene von jungen kreativen Unternehmen angesiedelt, auch mehrere neue Clubs erfreuen sich großer Beliebtheit. Zu Hause verhalten sich die Nachbarn in diesem Haus eher ruhig, besonders nachts. Der Metro-Bus M29 hält einige Häuser weiter, Haltestelle "Ohlauer Straße", man erreicht mit dem häufig verkehrenden Bus in kurzer Zeit günstige Umsteigepunkte zu U- und S-Bahnen (U1, U2, U6, U7, U8, U9, S1, S2, S25). Zur U-Bahn U1 Station "Görlitzer Bahnhof" läuft man 8 bis 9 Minuten, auch der U8-Bahnhof Schönleinstraße ist in Laufentfernung ca. 11-12 Minuten. Alle notwendigen Lebensmittelgeschäfte (Spar, Lidl, Edeka, Aldi, Gemüsehändler usw.) sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Internetcafe, Hallen- und Freibad, Apotheke, Ärzte sind in der Nähe. Auch die beliebten Cafés am Spreewaldplatz oder Paul-Lincke-Ufer und die Kneipen und Bars der Oranienstraße / Wiener Straße sind gut zu Fuß zu erreichen. Die Straße, an der das Haus liegt, ist sogar ein verkehrsberuhigter Bereich ("Spielstraße"). Es gibt genug Parkplätze in der Nähe. Wer manchmal ein Auto benötigt, aber kein eigenes haben will, kann auf zwei nahegelegene Parkplätze des Car-Sharing am Paul-Lincke-Ufer nach einer Registrierung unbürokratisch und preisgünstig Autos entleihen.

Ausstattungsbeschreibung

Mit dem Aufzug gelangen Sie in die 1. Etage bequem in diese wunderschöne Wohnung. Von den insgesamt drei Bereichen sind zwei nach Westen zu der sehr ruhigen Straße (Schrittgeschwindigkeit - Spielstraße) ausgerichtet, eines zum Garten nach Osten. Die Küche ist auch zum Garten/Innenhof gerichtet. Viele Bewohner schätzen sehr, dass das WC und das Wannenbad voneinander getrennt sind. Dies ist hier der Fall. Diese Wohnung wurde 1993 und 2010 modernisiert (Elektro, Sanitär, Fliesen, Heizungseinbau, Malerarbeiten, Dielen abgeschliffen und versiegelt, Einbauküche neu). In der Einbauküche sind neben einem Herd mit Cerankochfeld auch Kühlgefrierkombination und Geschirrspülmaschine enthalten. Unterschränke und Oberschränke bieten viel Stauraum. In der Küche ist noch viel Platz, um einen größeren Tisch oder ein Sofa und einen kleinen Tisch aufzustellen. Anschlüsse und Platz für eine Waschmaschine sind ebenfalls in der Küche vorhanden. Im Bereich der Arbeitsplatten ist ein Fliesenschild vorhanden. Wohn-, Ruhe- und Kinder-/Arbeitsbereich sowie die Flure haben wunderschöne Dielenfußböden, die in Verbindung mit den hohen Räumen ein tolles Altbauflair vermitteln. Der Stuck im Wohnbereich und im kleinen Bereich paßt perfekt zur den Böden. Jeder Bereich verfügt über längere Stellflächen. Damit ist eine optimale Möblierung möglich. Diese Wohnung würde sich auch für eine WG eignen. Die großen Fensterelemente sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Der Küchenfußboden ist gefliest. Das innenliegende Bad und WC sind weiss gefliest. Der Flurbereich vor dem Duschbad bietet eine zusätzliche Unterstellmöglichkeit für einen Schrank, ein Sofa oder einfach eine gemütliche Leseecke. In den anderen Bereichen sorgen längere Stellmöglichkeiten für eine optimale Möblierung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Frau Constanze Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, zeitnah vereinbaren!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ERNSTHAFTE UND VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN MIT NAMEN; ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BERÜCKSICHTIGEN WERDEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNISS.

Für eine erfolgreiche Bewerbung benötigen wir die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Kopie des PA, aktuelle Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie die aktuelle Schufa-Auskunft.

Die Vermietung erfolgt unbefristet, es wird ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart. Die Nettokaltmiete steigt jährlich - erstmals nach 12 Monaten - um nur 3,5%, damit ENTFÄLLT die gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeit des Vermieters (15 % innerhalb von drei Jahren zuzüglich Modernisierungsumlagen).

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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