Der Traum zum Raum ist hier das Dachgeschoß

Eckdaten

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Objekt-ID:35973311
Lage:12555 Berlin
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 54,00 m²
Alter:NEUBAU
Bezugstermin:ab sofort
62.60

Energieausweis

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Heizungsart:
Etagenheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
62,60 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja

Beschreibung

Dieses elegante Zweifamilienhaus wurde bis ins kleinste Detail aufwendig und liebevoll kernsaniert. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße - fernab vom Großstadtverkehr. Die Grundstücke rund um das Objekt haben villenähnlichen Charakter.

Lage

Das Objekt befindet sich wenige Gehminuten vom Park Wuhlheide entfernt. Auch für den täglichen Bedarf ist der Weg mit dem Auto oder mit dem Fahrrad nicht weit. Das Forum Köpenick und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl usw. zählen dazu. Die zahlreichen Seen und Wälder räumen dem sog. "grünen" Bezirk Köpenick einen ersten Rang bei Naherholung ein.

Ausstattungsbeschreibung

Der Zugang zu diesem Zweifamilienhaus erfolgt über eine Außentreppe mit 5 Treppenstufen. Gleich hinter der Hauseingangstür befindet sich ein Windfang, von dem es geradezu in die Wohnung des Hochparterre geht und rechts die Treppe zum Obergeschoss beginnt. Die edle Holztreppe führt direkt zur Wohnungseingangstür der Wohnung im Obergeschoss. Der Anblick, der sich Ihnen beim Betreten bietet, ist schon umwerfend. Sie stehen inmitten des zentralen Wohn-/Küchenbereichs, der durch Einbauküche, Ateliercharakter und offener Großzügigkeit sofort besticht. Selbst die reine Wohnfläche von 54 m² nimmt man hier sofort als größer wahr. Geradezu vom Wohnungseingang befindet sich die u-förmige Wellmann-Einbauküche bestehend aus Hochmikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Backofen und Kochfeld mit runder Nirosta-Dunstabzugshaube - angeordnet als Kochinsel mit Anschluss an die rechte Küchenzeile. Die Farben der Fronten in magnolia Hochglanz sind ebenso harmonisch auf die übrige Wohnungsausstattung abgestimmt wie die holzfarbene Arbeitsplatte. Die Unterschrankaufteilung ist optimal gelöst. Unterhalb der Spüle befinden sich zwei Schubladen, die sich hervorragend für Kochtöpfe und Pfannen eignen. Die obere Schublade ist etwas weniger tief, die untere hat das komplette Schrankmaß. Alle Schubläden haben exquisite Auszüge mit automatischem Selbsteinzug am Ende. Die edlen und massiven Aluminium-Stangen bzw. Bügelgriffe runden das Gesamtbild positiv ab. Der Eckschrank zur Kochhalbinsel hat ein Drehrondell, das sich zusätzlich aus dem Schrank herausdreht und somit leicht zu bestücken ist. Die Rückseite der Kochhalbinsel hat ebenfalls als Rückseite die magnoliafarbene Hochglanzfront der übrigen Vorderfronten. Ein Weinregal auf der linken Seite zur Wand wartet bereits auf die Bestückung mit Flaschen Ihres Geschmacks! Kernpunkt des Wohnbereichs ist der massive und drehbare Kamin, der nicht nur an kühleren Tagen für ein so richtiges Wohlfühlambiente sorgt. Nach oben ist der Wohnbereich offen. Dekorative Deckenbalken mit integrierten Halogenspots und das Atelierfenster im oberen Spitzgiebel schaffen "Luft zum Atmen". Eine Treppe führt Sie dann zum Atelierbereich. Derzeit befindet sich mit einer Nutzfläche von etwa 18 m² der Schlafbereich im Atelier. Die Stellmöglichkeit für einen Schrank ist hier nicht gegeben. Dafür läßt es sich optimal als Ruheplatz, "Liegewiese" u. ä. nutzen, ausreichende Helligkeit und Luftzufuhr ist durch die beiden Spitzgiebelfenster gewährleistet. Gegenüber der Küche beifindet sich das repräsentative Bad. Schon die Technik der aufwendigen Ganzglastür besticht. leichtgängig läßt sie sich zur Seite schieben und bleibt ein "Hingucker". Die moderne und zeitgerechte Ausstattung besticht durch Klarheit und Form. Waschtisch, wandhängendes WC, Armaturen und Dusche als Ecklösung mit Rundglastüren sind als hochwertige Elemente eingbracht. Die weissgraue Verfliesung passt sich ansehnlich an die Objektfarben an. Die Fliesenfußboden besteht aus Marmorfliesen. Optimaler Lichteinfall ist durch ein großes und schönes Dachflächenfenster gewährleistet. Zwischen Küche und Bad geht es dann rechts vom Eingang aus gesehen in das zweite Zimmer, das sowohl als (Schrank-) als auch als Ankleide, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Wand zur Küche eignet sich für einen hohen Schrank, der rechte Bereich kann zur Stellfläche eines Bettes o. ä. genutzt werden. Die gesamte Wohnung hat Laminatfußböden (außer das Bad) und wird über moderne Nachtromspeicheröfen mit Elektroenergie zum Sondertarif beheizt. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Zugang vom Garten. Der rechte Grundstücksbereich steht Ihnen darüber hinaus zur Nutzung zur verfügung, hier können Sie sich Ihre eigenen Sitzmöbel auf einer bereits angelegten Stellfläche einbringen.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Frau Constanze Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, zeitnah vereinbaren!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN MIT NAMEN; ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BERÜCKSICHTIGEN WERDEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS.

Für eine erfolgreiche Bewerbung benötigen wir die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Kopie des PA, aktuelle Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie die aktuelle Schufa-Auskunft.

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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