So hätten auch Sie zu Ihrer neuen Wohnung gehen können!

Eckdaten

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Objekt-ID:35973309
Lage:14057 Berlin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:2
Wohnfläche: ca. 95,50 m²
Alter:ALTBAU
Bezugstermin:01.05.2014
147.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
147,00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Diese wunderschöne, bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Jugendstil-Altbau - Baujahr 1905 - mit optisch ansprechender Stuckfassade. Ein attraktives und herrschaftliches Ambiente mit einer hervorragenden Bewohnerschaft.

Lage

Die Friedbergstraße, abgehend von der Holtzendorffstraße - vom Kurfürstendamm aus kommend links - ist eine baumbestandene Straße und in diesem Teil ruhige Sackgasse. Die Parkanlage um den Lietzensee betreten Sie bereits mit wenigen Schritten aus dem Haus kommend. Der S-Bahnhof Charlottenburg ist nur ca. 500 m entfernt, der Autobahnanschluss Messedamm ebenfalls. Parkmöglichkeiten für Auto's befinden sich in begrenztem Maße an den Straßenseiten.

Ausstattungsbeschreibung

Über ein sehr ansprechendes und äußerst gepflegtes Treppenhaus mit braunem Kokosläufer gelangen Sie in die 2. Etage und erreichen diese schöne 3-Zimmer-Wohnung. Von der Eingangsdiele aus geht es rechter Hand in die Küche, kleine Abstellkammer, in das Bad, linker Hand in den Wohnbereich mit Zugang zum Ruhebereich, geradezu in den dritten Bereich. Der Wohnbereich verfügt über große Holz-Doppel-Fensterelemente mit Balkontür und sorgt somit für eine optimale Belichtung. Auch der Ruhebereich verfügt über ein großes Holz-Doppel-Fensterelement, durch das viel Tageslicht eindringt. Vom Wohnbereich ist der Zugang zum Balkon möglich, der sich über Wohn- und Ruhebereich jeweils zur Hälfte erstreckt. Beide Bereiche verfügen über jeweils lange Stellflächen, damit ist eine optimale Möblierung möglich. Der dritte, zum Innenhof gelegene Bereich, ist zwar schmal geschnitten, bietet jedoch dennoch ausreichend Platz und Stellflächen. Ein Original-Dielenfußboden kennzeichnet den besonderen Charme dieser Altbauwohnung, ebenso die guterhaltenen Stuckdeckenumfassungen im Wohn- und Ruhebereich. Fußbodendielen sind jeweils im Wohnbereich, Ruhebereich, der Diele und im dritten Bereich vorhanden. Die Deckenhöhe in den einzelnen und nicht mit Zwischendecken versehenen Bereichen beträgt gut 3,20 m. Wohn- und Ruhebereich sind zur Friedbergstraße gerichtet, jedoch durch die Sackgassenlage durchaus ruhig gelegen, da die Friedbergstraße eine nicht durchführende Straße ist. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit halbrunder Glastür, ein Waschbecken und ein Stand-WC. Das große Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung sorgt für optimale Be- und Entlüftung des Bades. Oberhalb der Toilette und des Waschbeckens ist eine Fliesenablage integriert, die sich ideal für die Ablage der üblichen Badutensilien anbietet. Die eingelassenen Decken-Halogenspots (auch in der Diele) sorgen für optimale Beleuchtung. Die Küche verfügt über einen optisch sehr schönen Terracotta-Fliesenfußboden und hat auf der linken Seite einen Fliesenspiegel und somit auch alle erforderlichen Anschlüsse. Die komplette Einbauküche - in neutralem Farbton (magnolie) gehalten - verfügt über Kühlschrank mit Tiefkühlschrank, Gasherd, Dunstablufthaube, Geschirrspüler und Spüle. Unterhalb des Fensters befindet sich ein alter Einbauschrank, der ideal für Vorräte genutzt werden kann. Auf der rechten Seite ist ausreichend Platz für einen Eßplatz. Auch hier wurde das Einfachholzfenster bereits durch ein Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Eine kleine Abstellkammer geht von der Diele ab und bietet Platz für Haushaltsgeräte wie Bügelbrett, Staubsauer und Leiter. Ein zusätzlicher Staubereich befindet sich innerhalb des Hohlraums eines Teils der Dielendecke, dieser ist über eine Öffnung in der Dielenmitte erreichbar. Ein optisch wenig auffallender, weißer und überaus praktischer Schuhschrank in der Diele ist eingebaut und verbleibt in der Wohnung - wie auch der weiße Einbauschrank im Schlafzimmer. Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Keller in üblicher Größe gehört zur Wohnung.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Frau Constanze Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, vereinbaren!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN MIT NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BERÜCKSICHTIGEN WERDEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS.

Für eine erfolgreiche Bewerbung benötigen wir die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Kopie des PA, aktuelle Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie die aktuelle Schufa-Auskunft.

Die Vermietung erfolgt mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren. Eine Kündigung ist daher bis 30.04.2016 ausgeschlossen. Die Nettokaltmiete ist wertgesichert und richtet sich jährlich - erstmals nach 12 Monaten - nach der etwaigen prozentualen Steigerung des Verbraucherpreisindex Berlin, die sich ggf. gegenüber dem Vorjahr ergeben hat.

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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