Mit Garten wie am eigenen Haus

Eckdaten

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Objekt-ID:35973275
Lage:14542 Werder
Immobilienart:Terrassenwohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 78,25 m²
Alter:NEUBAU
58.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
58,00 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja

Beschreibung

Dieses Gebäude, integriert in eine Anlage mit überwiegenden Gebäuden auf einem insgesamt ca. 12.000 m² großen Grundstück aus den Jahren zwischen 1975 und 1981, wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten einer schönen, gepflegten und ruhigen Grünanlage am Kesselberg.

Lage

Von der Anlage aus gelangen Sie über einen kleinen Fußweg von ca. 6 Gehminuten zum Strandbad "Plessower See". Einkaufsmöglichkeiten z. B.: "Plus" haben Sie in unmittelbarer Nähe, auch der Bus - eine Haltestelle befindet sich direkt am Objekt - bringt Sie in ca. 12 Fahrtminuten in das Stadtzentrum, wo Sie dann alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Der Bahnhof befindet sich auch nicht weit entfernt vom Objekt, von da gelangt man in die Stadt Potsdam oder Berlin. Kinder sind im Objekt auch willkommen. Ein schöner Spielplatz ist mitten in den im Sommer begrünten Innenhof integriert.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung ist einfach megastark! Ein optimaler Grundriss schafft hier besonderen Reiz. Kommen Sie einfach in Gedanken mit uns mit, wir beschreiben Ihnen die Wohnung visuell. Rechts von der Eingangsdiele befindet sich der Wohnbereich mit einem zusätzlichen Übergang zur Küche. Vorgelagert die erste große, südwestausgerichtete Terrasse. Geradeaus von der Diele betrachtet, geht es in einem zweiten Durchgang in die Küche. Auf der linken Seite der Diele befindet sich der Ruhebereich, das Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, das Bad und eine kleine Abstellkammer. Der Wohnbereich ist sehr großzügig geschnitten, so dass eine große Sitzlandschaft Platz hat. Die abgehende, wunderschöne Terrasse wird im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnbereich. Vom Wohnbereich geht es in die Küche, Sie gelangen auch von der Diele in die Küche. Der Fußboden ist weiß gefliest und ein weißes Fliesenschild im Arbeitsbereich sowie alle erforderlichen Anschlüsse sind auch vorhanden. Eine über Eck geschnittene zweite Terrasse mit Grünblick geht von der Küche ab. Hier lässt es sich in den warmen Jahreszeiten wohlig frühstücken. Ruhe- und Arbeits- oder Kinderbereich sind zur Eingangsseite gelegen. Das Bad mit Fenster hat eine Dreiecksbadewanne. Links neben die Badewanne kann Ihre Waschmaschine angeschlossen werden. Auf der rechten Seite des Bades befinden sich die Toilette und das Waschbecken. Ausreichend Platz für ein Regal für Badutensilien ist vorhanden. Der Fußboden ist weiß gefliest. Die Wände sind ebenso weiß gefliest, nur mit einer durchgehenden Zierfliese im oberen Drittel versehen. Die große Eingangsdiele bietet viel Platz für eine Garderobe. Zur Wohnung gehört ein Keller. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, stehen leider keine Bilder der einzelnen Bereiche (Wohn-, Ruhe,- und Eingangsbereich) zur Verfügung. Dennoch ist eine Besichtigung möglich.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Herrn Jürgen Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, vereinbaren!

Eine möglicherweise darstellbare Finanzierung könnte bei entsprechender Bonität wie folgt aussehen: 119.500,00 € Kaufpreis zu 2,75% Zinsen (Stand 05/2014) plus 1,0% Tilgung = 4.481,25 € p. a., zuzüglich Verwaltungskosten und Instandhaltungskostenrücklage 486,63 € p. a., = 4.967,88 €, abzüglich 6.012,84 € Kaltmiete p.a. = 1.044,96 € Überschuss p.a. (ohne Berücksichtigung von steuerlichen Ergebnissen - etwaigen unvorhersehbaren, kurzzeitigen Mietausfällen durch nicht rechtzeitige Anschlussneuvermietung) und bereits einschließlich 1.195,00 € Tilgung jährlich! -

Die derzeitigen Mieter wären auch interessiert, sich langfristig an einen Mietvertrag zu binden.

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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