Parknähe, Ruhig - wenige Gehminuten bis Innsbrucker Platz!

Eckdaten

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Objekt-ID:35973272
Lage:10825 Berlin
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 51,25 m²
104.08

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
104,08 kWh/(m²a)

Beschreibung

Das überaus gepflegte Objekt befindet sich straßenseitig an einer verkehrsberuhigten Zone nahe dem "Bayerischen Viertel", dem Rathaus Schöneberg und dem Innsbrucker Platz, rückwärtig an einem Innenhofbereich mit viel Grün im Sommer. An Instandhaltungsmaßnahmen außerhalb der Wohnungen wurden ca. 1999 Fassadenrenovierungen und Treppenhausrenovierungen durchgeführt sowie erfolgten Austausch der Holzfenster gegen Kunststofffenster, Einbau von Gegensprechanlagen, Wasserzählern, Heizkostenverteiler, Erneuerung der Zentralheizkessel einschließlich Brenner und Erneuerung / Sanierung der Leitungssysteme für Frisch- und Abwasser (alle Angaben nach Aussage des Verkäufers, Quelle: Verkaufsprospekt zum Zeitpunkt des Kaufs).

Lage

Auf der einen Seite steht der Bezirk Schöneberg mit seiner bunten Vielfalt und interessanten Einrichtungen, auf der anderen Seite wohnen Sie fast am Rudolf-Wilde-Park. Dies ist eine tolle Kombination, die dieser Standort bietet. Die U-Bahnhöfe Innsbrucker Platz bzw. Rathaus Schöneberg sind nur einen "Katzensprung" entfernt. Der übrige Bezirk verfügt über einige attraktive Grünanlagen, darunter der Volkspark Wilmersdorf / Schöneberg, der sich über eine Länge von ca. 2 km - unterbrochen von der Bundesallee und der Uhlandstraße - erstreckt.

Ausstattungsbeschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich Hochparterre und ist einfach klasse. Zu erreichen über 5 Treppenstufen und damit so gelegen, dass direkte Einsicht von außen nicht gegeben ist. Vom Eingangsbereich gehen rechter Hand das Bad und die Küche ab, geradezu und linker Hand der Wohn- und Ruhebereich. Der Ruhebereich ist zum begrünten Innenhof und der Wohnbereich zur Erfurter Straße gerichtet, Küche und Bad sind ebenso zum Innenhof gerichtet. Vom Ruhebereich geht der Balkon ab. Der Innenhof ist gärtnerisch sehr schön angelegt. Wohn- und Ruhebereich verfügen über lange Stellflächen. Diese beiden Bereiche und die Diele sind mit Laminat ausgestattet. Der Küchenfußboden ist mit wunderschönen terracottafarbenen Fliesen versehen. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des jetzigen Mieters. Alle erforderlichen Anschlüsse sind auf der rechten Seite der Küche vorhanden ebenso wie im Arbeitsbereich ein ganzflächiger Fliesenspiegel auf dieser Seite. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist in der Küche vorhanden. Das große Fenster in der Küche sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Das schöne geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Stand-WC. Ebenso wie in der Küche ist auch dieser Fußboden mit terracottafarbenen Fliesen versehen. Die Wandfliesen sind grau-meliert. Das schmale Fenster sorgt für ausreichend Luftzufuhr. Alle Fenster in der Wohnung sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Eingangsbereich gibt es einen separaten Abstellraum für z. B. div. Haushaltsgeräte. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Herrn Jürgen Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, vereinbaren!

Eine möglicherweise darstellbare Finanzierung könnte bei entsprechender Bonität wie folgt aussehen: 79.500,00 € Kaufpreis zu 2,60% Zinsen (Stand 11/2013) plus 1% Tilgung = 2.862,00 € p. a., zuzüglich Verwaltungskosten und Instandhaltungskostenrücklage 809,92 € p. a., = 3.671,92 €, abzüglich 3.981,48 € Kaltmiete p.a. = 309,56 € Überschuss p.a. (ohne Berücksichtigung von steuerlichen Ergebnissen - etwaigen unvorhersehbaren, kurzzeitigen Mietausfällen durch nicht rechtzeitige Anschlussneuvermietung) aber bereits einschließlich 795,00 € Tilgung jährlich! -

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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