Vermietetes Wohneigentum statt "Negativzins"?

Eckdaten

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Objekt-ID:35973250
Lage:10715 Berlin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:1
Etage:4
Wohnfläche: ca. 36,00 m²
Alter:NEUBAU
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Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung

Beschreibung

Das "farblich Frische und modernen Zeitgeist versprühende" Objekt besticht durch einen ordentlichen Modernisierungsstand. Der großzügig rückwärtig angelegte Hofbereich bietet viel Grün und damit von den Balkonen einen schönen Ausblick. Absolute Citylage fernab vom pulsierenden Verkehr der Bundesallee.

Lage

Als Parallelstraße zur Prinzregentenstraße/Bundesallee ist dieser Standort einerseits ruhig, andererseits verkehrsgünstig mit guter Erreichbarkeit von U-/S-Bahn und Bussen gelegen. Der beliebte Volkspark Schöneberg/Wilmersdorf ist in wenigen Schritten erreicht.

Ausstattungsbeschreibung

Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus gelangt man - auch mit Aufzug - in die 4. Etage zu dieser, bei einem etwaigen Freiwerden, stets begehrten 1-Zimmer-Wohnung. Von der Diele gelangt man rechts in das Wannenbad. Dies ist beige gefliest, altersbedingt zweckmäßig und perspektivisch empfohlen zu modernisieren. Oberhalb der Badewanne befindet sich ein Fenster, dies kann man nicht öffnen. Es sorgt dennoch für die Belichtung des Bades. Vom Wohn- und zugleich Ruhebereich (mit einem französischem Balkon) blickt man durch eine große Fensterfront zum begrünten Innenhof und kann die Ruhe genießen. Durch den "verengten" Teil im Wohnbereich, hat man die Möglichkeit, dort einen kleinen Ruhebereich einzurichten, den man mit etwas Geschick abtrennen kann. Wenn man diese Möglichkeit wählt, bleibt trotzdem noch ausreichend Platz für den eigentlichen Wohnbereich. Telefon- und Kabelanschluss sind in der Wohnung vorhanden. Die Küche, abgehend vom Wohn- bzw. Ruhebereich, mit großem Fenster ist durch eine Tür getrennt und bildet somit einen separaten Raum. Die Einbauküche, diese ist in einem schlichten weiß-grau gehalten, ist mit diversen Ober- und Unterschränken sowie Spüle und Herd ausgestattet. Diese Küche gehört zur Wohnung. Alle erforderlichen Anschlüsse sind unterhalb der Spüle vorhanden. Ein Keller gehört ebenso zur Wohnung. In der kleinen Diele bietet sich Ihnen noch die Möglichkeit für eine Garderobe. Diese kann auch als Schuhregal oder als kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung genutzt. Dies erspart einen zusätzlichen Schrank im Wohn-/Ruhebereich. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils mittels Durchlauferhitzer, dieser befindet sich in der Küche. Alle Fenster sind Kunststofffenster in weiß. Der Fußboden in der gesamten Wohnung, außer Küche und Bad, ist mit pflegeleichtem Laminat in einem Bucheton versehen.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Herrn Jürgen Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, vereinbaren!

Eine möglicherweise darstellbare Finanzierung könnte bei entsprechender Bonität wie folgt aussehen: 51.000,00 € Kaufpreis zu 2,6% Zinsen (Stand 12/2013) plus 1,5 Tilgung = 2.091,00 € p. a., zuzüglich Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage 325,27 € p. a., = 2.416,37 €, abzüglich 2.640,00 € Kaltmiete p.a. = 223,63 € Überschuss p.a. (ohne Berücksichtigung von steuerlichen Ergebnissen - etwaigen unvorhersehbaren kurzzeitigen Mietausfällen durch nicht rechtzeitige Anschlussneuvermietung), aber einschließlich bereits 765,00 € Tilgung jährlich! -

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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