Bezugsfreies "Kleinod" am Volkspark Schöneberg

Eckdaten

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Objekt-ID:35973238
Lage:10825 Berlin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:3
Wohnfläche: ca. 48,44 m²
Bezugstermin:nach Vereinbarung
104.08

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
104,08 kWh/(m²a)

Beschreibung

Das überaus gepflegte Objekt befindet sich straßenseitig an einer verkehrsberuhigten Zone nahe dem "Bayerischen Viertel", dem Rathaus Schöneberg und dem Innsbrucker Platz, rückwärtig an einem Innenhofbereich mit viel Grün im Sommer. An Instandhaltungsmaßnahmen außerhalb der Wohnungen wurden ca. 1999 Fassadenrenovierungen und Treppenhausrenovierungen durchgeführt sowie erfolgten Austausch der Holzfenster gegen Kunststofffenster, Einbau von Gegensprechanlagen, Wasserzählern, Heizkostenverteiler, Erneuerung der Zentralheizkessel einschließlich Brenner und Erneuerung / Sanierung der Leitungssysteme für Frisch- und Abwasser (alle Angaben nach Aussage des Verkäufers, Quelle: Verkaufsprospekt zum Zeitpunkt des Kaufs).

Lage

Auf der einen Seite steht der Bezirk Schöneberg mit seiner bunten Vielfalt und interessanten Einrichtungen, auf der anderen Seite wohnen Sie fast am Rudolf-Wilde-Park. Dies ist eine tolle Kombination, die dieser Standort bietet. Die U-Bahnhöfe Innsbrucker Platz bzw. Rathaus Schöneberg sind nur einen "Katzensprung" entfernt. Der übrige Bezirk verfügt über einige attraktive Grünanlagen, darunter der Volkspark Wilmersdorf / Schöneberg, der sich über eine Länge von ca. 2 km - unterbrochen von der Bundesallee und der Uhlandstraße - erstreckt.

Ausstattungsbeschreibung

Von der Diele gelangt man zunächst rechts in das Bad mit Fenster. Dieses ist ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken. Die Objektfarben sind weiss. Eine Waschmaschine müsste in der Küche angeschlossen werden. Der Fußboden ist ein Steinfußboden, der derzeit mit einem PVC-Belag belegt ist. Die vorhandenen, beigefarbenen Wandfliesen wurden von der derzeitigen Mieterin, die die Wohnung zum 31.05.2013 übergibt, weiss überklebt. Die linke Seite der Diele ist mit einer größeren und einer kleinereren Einbaunische versehen. Haushaltsgeräte oder eine Garderobe oder ein Schuhregal finden dort ausreichend Platz. Die Küche geht auch von der Diele ab und ist grundausgestattet mit einem Herd und einer Spüle. Direkt unter dem Fenster in der Küche befinden sich eingebaute Unterschränke. Ein Eßplatz läßt sich linksseitig wunderbar integrieren. Vom Wohnbereich geht der Balkon ab, der zum im Sommer begrünten Innenhof gerichtet ist. Vom Wohnbereich geht auch der nach Westen gelegene Ruhebereich ab. Die gesamte Wohnung wird renoviert übergeben. Die Fußböden in den Wohnräumen und der Diele haben einen ahornfarbenen Laminatoberbelag. Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind Kunststofffenster. Ein Keller gehört noch zur Wohnung.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Herrn Jürgen Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, vereinbaren!

Auch als Kapitalanlage zu Vermietungszwecken interessant!

Eine möglicherweise darstellbare Finanzierung könnte bei entsprechender Bonität wie folgt aussehen: 64.500,00 € Kaufpreis zu 2,8% Zinsen (Stand 05/2013) plus 1,5 Tilgung = 2.773,50 € p. a., zuzüglich Verwaltungskosten und Instandhaltungskostenrücklage 778,34 € p. a., = 3.551,84 €, abzüglich 3.780,00 € Kaltmiete p.a. = 228,16 € Überschuss p.a. (ohne Berücksichtigung von steuerlichen Ergebnissen - etwaigen unvorhersehbaren, kurzzeitigen Mietausfällen durch nicht rechtzeitige Anschlussneuvermietung), aber einschließlich bereits 967,50 € Tilgung jährlich! -

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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