Bezugsfrei! ALTERNATIVE IN ZEITEN VON EUROKRISE UND INFLATION?

Eckdaten

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Objekt-ID:35973215
Lage:14542 Werder
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 64,21 m²
Alter:NEUBAU
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Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung

Beschreibung

Die überwiegenden Gebäude auf dem insgesamt ca. 12.000 m² großen Grundstück wurden zwischen 1975 und 1981 in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1997 bis 1999 fanden Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt. Die Baumaßnahmen im Gebäude Isoldestr. 5 beinhalteten u. a. Fassadenerneuerung (Vollwärmeschutz), Neueindeckung des Dachs, Dachaufstockung sowie Dachgeschoßausbau, Erneuerung Fenster, Türen und Haustechnik einschließlich neuer Bäder. Das Mehrfamilienhaus ist integriert in eine wunderschöne, gepflegte und ruhige Grünanlage am Kesselberg.

Lage

Von der Anlage aus gelangen Sie über einen kleinen Fußweg von ca. 6 Gehminuten zum Strandbad "Plessower See". Einkaufsmöglichkeiten z. B.: "Plus" haben Sie in unmittelbarer Nähe, auch der Bus - eine Haltestelle befindet sich direkt am Objekt - bringt Sie in ca. 12 Fahrtminuten in das Stadtzentrum, wo Sie dann alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Der Bahnhof befindet sich auch nicht weit entfernt vom Objekt, von da gelangt man in die Stadt Potsdam oder Berlin. Kinder sind im Objekt auch willkommen. Ein schöner Spielplatz ist mitten in den im Sommer begrünten Innenhof integriert.

Ausstattungsbeschreibung

Der Grundriss der hier angebotenen Wohnung überzeugt als gut geschnitten und optimal aufgeteilt. Die Wohnung ist ab 01.09.2013 bezugsfrei. Diese schöne Wohnung befindet sich Hochpaterre und ist somit über nur wenige Stufen leicht zu erreichen. Von einer länglichen Eingangsdiele gelangen Sie in jeden Bereich, somit ergibt sich kein Durchgangsbereich. Auf der rechten Seite der Diele befinden sich das Bad und die Küche. Am Ende, in der Mitte der Diele, geht der Arbeits- oder Kinderbereich ab. Linker Hand der Diele gelangen Sie in den Ruhe- und Wohnbereich. Von jedem einzelnen Bereich aus haben Sie einen schönen Grünblick. Das schöne Bad befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über ein großes Fenster, eine Badewanne und ein wandhängendes WC. Die weiß-glänzenden Fliesen sorgen für einen überaus hellen Eindruck. Über dem Waschbecken befindet sich eine geflieste Ablage für Ihre Badutensilien. Die Küche mit Fenster bietet Platz für einen kleinen Eßplatz auf der der von der derzeitigen Mieterin selbst eingebrachten, gegenüber liegenden Küchenzeile. Ein Fliesenschild im Bereich der Arbeitsfläche ist vorhanden sowie auch alle erforderlichen Anschlüsse. Der 3. Bereich, der als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich gut zu nutzen ist, ist zur rückwärtigen Anlage gerichtet. Wohnbereich und Ruhebereich sind zur begrünten Innenhofanlage gerichtet und auch ruhig gelegen. Vom Wohnbereich geht ein nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon ab. Auf diesem hat eine Sitzgruppe mit 2 Stühlen Platz. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für eine große Sitzlandschaft. Ebenso lange Stellflächen stehen Ihnen im Ruhebereich zur Verfügung. Alle Bereiche dieser Wohnung bieten optimales Tageslicht und sind mit Kunststofffenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehört auch ein Keller und ein der Wohnung direkt zugeordneter Stellplatz. Außer dem Bad und der Küche, ist die Wohnung mit Teppichboden ausgestattet.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Herrn Jürgen Lobert, zu erreichen unter 030-83224953, vereinbaren!

Eine möglicherweise darstellbare Finanzierung könnte bei entsprechender Bonität wie folgt aussehen: 79.500,00 € Kaufpreis zu 2,75% Zinsen (Stand 05/2013) plus 1,5 Tilgung = 3.378,75 € p. a., zuzüglich Verwaltungskosten und Instandhaltungskostenrücklage 419,28 € p. a., = 3.798,03 €, abzüglich 4.834,80 € Kaltmiete p.a. = 1.036,77 € Überschuss p.a. (ohne Berücksichtigung von steuerlichen Ergebnissen - etwaigen unvorhersehbaren, kurzzeitigen Mietausfällen durch nicht rechtzeitige Anschlussneuvermietung) und bereits einschließlich 1.192,50 € Tilgung jährlich! -

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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