Ein geschmackvolles Zuhause!

Eckdaten

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Objekt-ID:35973122
Lage:10999 Berlin
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:3
Etage:5
Wohnfläche: ca. 71,15 m²
Alter:ALTBAU
Bezugstermin:ab sofort
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Beschreibung

In einem vor 120 Jahren erbauten Altbau mit allem Komfort wohnen.

Lage

Der Görlitzer Park liegt direkt um die Ecke und das Paul-Lincke-Ufers ebenso. Kreuzberg ist ein beliebter Stadteil für viele Menschen, die neu nach Berlin kommen. Die Wohnung liegt zwischen dem Görlitzer Park und dem Paul-Lincke-Ufer am Landwehrkanal. Auf beiden Seiten des Kanals befinden sich zahlreiche Gartenlokale. Im Park gibt es einen Bach, einen See, einen kleinen Wald und Wiesen, die zum Ausruhen oder zu sportlichen Aktivitäten einladen. Das Paul-Lincke-Ufer ist sogar touristisches Ausflugsziel, Touristenboote fahren auf dem Landwehrkanal vorbei. An der Spree hat sich eine Szene von jungen kreativen Unternehmen angesiedelt, auch mehrere neue Clubs erfreuen sich großer Beliebtheit. Zu Hause verhalten sich die Nachbarn in diesem Haus eher ruhig, besonders nachts. Der Metro-Bus M29 hält einige Häuser weiter, Haltestelle "Ohlauer Straße", man erreicht mit dem häufig verkehrenden Bus in kurzer Zeit günstige Umsteigepunkte zu U- und S-Bahnen (U1, U2, U6, U7, U8, U9, S1, S2, S25). Zur U-Bahn U1 Station "Görlitzer Bahnhof" läuft man 8 bis 9 Minuten, auch der U8-Bahnhof Schönleinstraße ist in Laufentfernung ca. 11-12 Minuten. Alle notwendigen Lebensmittelgeschäfte (Spar, Lidl, Edeka, Aldi, Gemüsehändler usw.) sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Internetcafe, Hallen- und Freibad, Apotheke, Ärzte sind in der Nähe. Auch die beliebten Cafés am Spreewaldplatz oder Paul-Lincke-Ufer und die Kneipen und Bars der Oranienstraße / Wiener Straße sind gut zu Fuß zu erreichen. Die Straße, an der das Haus liegt, ist sogar ein verkehrsberuhigter Bereich ("Spielstraße"). Es gibt genug Parkplätze in der Nähe. Wer manchmal ein Auto benötigt, aber kein eigenes haben will, kann auf zwei nahegelegene Parkplätze des Car-Sharing am Paul-Lincke-Ufer nach einer Registrierung unbürokratisch und preisgünstig Autos entleihen.

Ausstattungsbeschreibung

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem ins Zwischengeschoss vom 4. zum 5. Obergeschoss. Von hier aus ist es noch eine halbe Treppe bis zur Wohnungstür. Von den insgesamt drei Zimmern sind zwei nach Westen zu der sehr ruhigen Straße (Schrittgeschwindigkeit - Spielstraße) ausgerichtet, eines zum Garten nach Osten. Die Küche geht auch zum Garten. Viele Bewohner schätzen sehr, dass das WC und das Wannenbad voneinander getrennt sind. Diese Wohnung wurde 1993 und 2010 modernisiert (Elektro, Sanitär, Fliesen, Heizungseinbau, Malerarbeiten, Dielen abgeschliffen und versiegelt, Einbauküche neu). Im Januar 2012 wurden Wände und Decken neu weiss gestrichen. In der Einbauküche sind neben einem Herd mit Cerankochfeld auch Kühlgefrierkombination und Geschirrspülmaschine enthalten. In der Küche ist noch viel Platz, um einen größeren Tisch oder ein Sofa und einen kleinen Tisch aufzustellen. Anschlüsse und Platz für eine Waschmaschine ist ebenfalls in der Küche. Wohn-, Ruhe- und Kinder-/Arbeitsbereich sowie die Flure und die Küche haben Dielenfußböden, die in Verbindung mit den hohen Räumen ein tolles Altbauflair vermitteln. Bad und WC sind weiss gefliest, die Küche verfügt im Bereich der Arbeitsplatten über ein Flisenschild. Der Flurbereich vor dem Duschbad bietet eine zusätzliche Unterstellmöglichkeit für einen Schrank, ein Sofa oder einfach eine gemütliche Leseecke. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Sonstiges

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Die Vermietung erfolgt unbefristet, die Kündigung ist bis 31.12.2012 ausgeschlossen. Die Nettokaltmiete steigt jährlich - erstmals nach 12 Monaten - um nur 3,5%, damit ENTFÄLLT die gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeit des Vermieters (20 % innerhalb von drei Jahren zuzüglich Modernisierungsumlagen).

Anfrage

Lobert Immobilienverwaltungs- und -vermittlungsges. mbH
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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