Wird nun zum Entfliehen aus dem Berliner Stadtleben genutzt

Eckdaten

PDF-Druck
Objekt-ID:35973071
Lage:14542 Werder
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:1.5
Wohnfläche: ca. 39,70 m²
Alter:ALTBAU
Bezugstermin:01.05.2014
96.00

Energieausweis

0
50
100
150
200
250
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
96,00 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja

Beschreibung

Die überwiegenden Gebäude auf dem insgesamt ca. 12.000 m² großen Grundstück wurden zwischen 1975 und 1981 in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1997 bis 1999 fanden Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt. Die Baumaßnahmen im Gebäude Isoldestr. 5 und 6 beinhalteten u. a. Fassadenerneuerung (Vollwärmeschutz), Neueindeckung des Dachs, Dachaufstockung sowie Dachgeschoßausbau, Erneuerung Fenster, Türen und Haustechnik einschließlich neuer Bäder. Das Mehrfamilienhaus ist integriert in eine wunderschöne, gepflegte und ruhige Grünanlage am Kesselberg.

Lage

Von der Anlage aus gelangen Sie über einen kleinen Fußweg von ca. 6 Gehminuten zum Strandbad "Plessower See". Einkaufsmöglichkeiten z. B.: "Plus" haben Sie in unmittelbarer Nähe, auch der Bus - eine Haltestelle befindet sich direkt am Objekt - bringt Sie in ca. 12 Fahrtminuten in das Stadtzentrum, wo Sie dann alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Der Bahnhof befindet sich auch nicht weit entfernt vom Objekt, von da gelangt man in die Stadt Potsdam oder Berlin. Kinder sind im Objekt auch willkommen. Ein schöner Spielplatz ist mitten in den im Sommer begrünten Innenhof integriert.

Ausstattungsbeschreibung

Wir bitten um Verständniss, dass wir Ihnen zum Schutz der Privatsphäre der jetzigen Mieter keine aktuellen Bilder der Wohnung zur Verfügung stellen können. Die eingestellten Bilder zeigen die Wohnung vor dem Einzug der jetzigen Mieters, der den Mietvertrag zur Wohnung gekündigt hat. Die Wohnung ist daher ab 01.05.2014 bezugsfrei. Diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich in der 2. Etage, welche gleichzeitig die letzte Etage ist und somit das Dachgeschoß bildet. Von der Diele aus gehen rechts der Schlafbereich und der Wohnbereich ab. Von der linken Seite der Diele gehen das Bad und die Küche ab. Der Wohnbereich hat auf der rechten Seite eine Dachschräge. In der Mitte der Diele hat eine Garderobe Platz. Außer der Küche und dem Bad ist die komplette Wohnung, nach dem Einzug der jetzigen Mieter, mit Laminat ausgestattet. Jeder Bereich verfügt über ein Fenster. Ein traumhaftes Bad mit Dachschrägen macht diese Wohnung unwiderstehlich. Die Badewanne und die Toilette befinden sich auf der rechten Seite und das Waschbecken, integriert in einen Marmorwaschtisch inkl. Spiegel mit diversen kleinen Schubladen für Ihre Badutensilien, bilden ein rundum schönes Bad. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Die "Wohnküche" ist sehr groß und hell. Die Küche und das Bad verfügen über weiße Fußbodenfliesen. Zur Wohnung gehört ein Keller. Der Stellplatz für das Auto, dieser gehört zur Wohnung, befindet sich direkt vor dem Haus.

Sonstiges

Wir nehmen uns gern die erforderliche Zeit für eine Besichtigung mit Ihnen. Diese können Sie mit Herrn Jürgen Lobert, zu erreichen unter 030 832249-53, vereinbaren!

Die Wohnung eignet sich auch als Investment mit der Möglichkeit der sofortigen Vermietung. Hierbei würde eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 297,00 € erzielt werden können.

Eine dafür möglicherweise darstellbare Finanzierung könnte bei entsprechender Bonität wie folgt aussehen: 53.000,00 € Kaufpreis zu 4%% Zinsen (Stand 02/2014) plus 1,5 Tilgung = 2.915,00 € p. a., zuzüglich Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage 524,16 € p. a., = 3.439,16 €, abzüglich 3.564,00 € Kaltmiete p.a. = 124,84 € Überschuss p.a. (ohne Berücksichtigung von steuerlichen Ergebnissen - etwaigen unvorhersehbaren kurzzeitigen Mietausfällen durch nicht rechtzeitige Anschlussneuvermietung), aber einschließlich bereits 795,00 € Tilgung jährlich! -

Anfrage

Lobert
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

Zuletzt angesehene Objekte

permanent aktivieren

2 Klicks für mehr Datenschutz: Erst wenn Sie auf einen Button klicken, wird dieser aktiv und Sie können Ihre Empfehlung an Facebook, Twitter, Google+ oder Xing senden. Schon beim Aktivieren werden Daten an Dritte übertragen. Weitere Informationen und Einstellungsmöglichkeiten erhalten Sie durch einen Klick auf i bzw. die Optionen.

persönliche Daten
Datenschutz*

Rückrufwunsch

Nichts gefunden oder haben Sie Fragen an uns?

Klicken Sie hier oder nutzen Sie unser Rückrufformular!

Rückrufformular
Datenschutz*