St. Pauli - Mitten im Kiez - 8 bezugsfreie Eigentumswohnungen

Eckdaten

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Objekt-ID:35972465
Lage:20359 Hamburg
Immobilienart:Zinshaus
Zimmer:4
Etage:4
Wohnfläche: ca. 94,28 m²
Bezugstermin:nach Vereinbarung
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Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung

Beschreibung

Das ansprechende Wohn- und Geschäftsgebäude besticht durch seinen in einigen Details erhaltenen Jugendstilcharakter. Von den insgesamt 10 Wohnungen und 3 Gewerbebetrieben sind noch 8 Wohnungen verkäuflich: acht 4-Zimmer-Wohnungen vom 1. bis 4. OG, links jeweils mit 96,34 m², rechts jeweils mit 94,28 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung der Balkonfläche). Der als begrünt angelegte Innenhofgürtel verspricht für die rückwärtig ausgerichteten Wohnräume Ruhe inmitten eines belebten Kiezumfeldes.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten und bekannten Trendviertel St. Pauli. Parallel zur weltbekannten Reeperbahn mit ihren vielfältigen gastronimischen Angeboten und den vielen Theatern bildet die Hopfenstraße quasi die beruhigte Rückseite. Die Individualität dieses Stadtteils verbunden mit der Nähe zur Innenstadt und zum Hafengebiet haben diese Wohnlage so beliebt gemacht. Als ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr bildet sie die nördliche Grenze des ehemaligen Bavaria-Brauerei-Geländes. Eine zusätzliche Aufwertung erfährt die Lage durch die bereits vis à vis begonnene Neubebauung mit Wohn- und Bürogebäuden und der direkt gegenüber dem Objekt entstehenden "Schneise" mit Grünzone. Kurzum: "Eine perfekte Lage mitten im Kiez".

Ausstattungsbeschreibung

Die als komplett saniert entstehenden 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 1. bis 4. Obergeschoß mit Aufzug. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig als Erstbezug. Die rückwärtig angesetzten Balkone sind in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Alle Zimmer sind rechteckig geschnitten und erhalten wie auch die geräumige Diele Pitchpine-Dielenböden. Die Küche wird mit einer kompletten Einbauzeile ausgestattet. Bad mit WC, Gäste-WC und Duschbad werden mit hellen, freundlichen Fliesen und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Sämtliche Versorgungsleitungen wurden bereits vollständig erneuert, ebenfalls die elektrische Unterverteilung in den Wohnungen (inkl. teilweise in die Decken integrierte Halogenspots). Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen mittels Fernwärme. Der derzeitige Innenausbaustand ist der fertiggestellte Trockenbau. Fußböden, Spachtel- und Malerarbeiten an Wänden und Decken, Fliesen- und Sanitärarbeiten sowie die Einbauküche sollen in Übereinstimmung mit Käuferwünschen erfolgen. Zur Besichtigung eines möglichen Endzustands steht eine Musterwohnung zur Verfügung, die hier angebotenen Wohnungen können im erweiterten Rohbauzustand besichtigt werden.

Sonstiges

Die zum Verkauf stehenden 8 Wohnungen werden als Business-Appartements konzipiert und für die Dauer von 5 Jahren (mit Verlängerungsoption) an einen Generalmieter zum monatlichen Nettokaltmietenpreis von 9.200,00 € (110.400,00 € p.a.) vermietet. Auf Wunsch wird dem Erwerber eine durch Bankbürgschaft unterlegte Mietgarantie zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen nach Vereinbarung mit unserem Büro!

Anfrage

Lobert Immobilienverwaltungs- und -vermittlungsges. mbH
Hohenzollerndamm 111
14199 Berlin

fon:+49 30 832249-53
fax:+49 30 832249-54
vermittlung@lobert-immobilien.de

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